「猛鬼大樓」3週傳3死房市仍不墜 9戶屋主轉手全賺錢

記者賴志昶/台北報導

連續3週傳3起死亡墜樓事件的北市中山區「錦新大樓」,其房價卻是蓬勃發展,觀察實價,該社區今年至今累計9筆移轉,全數屋主都是帳面上賺錢,甚至有屋主僅持有1年移轉,但漲幅高達50%。

《地產詹哥老實說》EP180/台中房價連漲8年誰在買 不只外地人!在地指「都市傳說」撐場

▲▼中山區「錦新大樓」位處林森商圈,近期連續3週傳出3起墜樓事故。(圖/記者賴志昶攝)

▲中山區「錦新大樓」位處林森商圈,近期連續3週傳出3起墜樓事故。(圖/記者賴志昶攝)

屋齡近45年的「錦新大樓」,位於中山區林森商圈,前身為「時代大飯店」,但在1984年傳出火災,造成19死的慘劇,之後改為現名,又屢次傳出墜樓事件,至今已至少30條人命在此殞落,因此被媒體稱為「猛鬼大樓」。

觀察實價,該大樓扣除特殊交易、不同坪數交易,今年累計9筆移轉,其中帳面上全數賺錢,且不少都是短期轉手。最近期交易出現在10月,高樓層戶總坪數約9.75坪,以總價500萬元移轉,對比該戶去年12月取得總價396萬元,短短10個月房價就增值104萬元,漲幅約26.3%。

短期交易大漲的還有這戶高樓層,總坪數約6.98坪,10月以375萬元移轉,不過該戶去年10月取得時總價為250萬元,也就是說該戶短短1年房價漲了125萬元,漲幅高達50%。

▼「錦新大樓」短期交易案例。(表/ETtoday彙整)

▲▼「錦新大樓」短期交易案例。(表/ETtoday彙整)

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏分析,屋齡已頗高的「錦新大樓」,近期成交行情約在41~45萬元,部分高樓層戶單價可到5字頭,評估可能為裝潢戶,且坪數較小,因此有較高成交單價。

莊思敏補充,該大樓多為套房物件,且身處北市蛋黃區,周邊機能豐富,租屋市場需求頗高,此社區又屢傳社會事件,房價低於區域價格,在低總價市場中,吸引投資族青睞。不過,該戶近期移轉雖帳面獲利,但多為短期移轉,得課上「房地合一2.0」重稅,若扣除裝潢、仲介費等成本,其實獲利幅度並不大。

對於該大樓屢傳事故,大家房屋企劃研究室總監郎美囡認為,小坪數、出租戶較多社區,若疏於管理,難控管社區出入狀況,有可能會如同此案屢傳外人入內墜樓。但依內政部函釋,得要在專有部分發生非自然身故才屬凶宅,因此外人在公共區域墜樓,無法歸納其屬凶宅範圍。

郎美囡觀察,此類「知名」社區,買賣雙方對於其價值、可能衍生問題,都有一定認知,再加上地理位置特殊性又容易出租,雖價格比周邊一般住宅低,但房價仍會隨大盤上揚,因此轉手還有增值空間。

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關鍵字:錦新大樓猛鬼大樓錦新街中山區林森北路林森商圈社會事件墜樓

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