搶救生育率！南韓「新生兒低利房貸」明年1月上路 新手媽搶看房

▲南韓今年第一至第三季僅迎來17.7萬名新生兒。（圖／CFP）

記者羅翊宬／編譯

隨著近年南韓民生物價、房價持續高漲，使許多年輕族群淪為「N拋世代」，不敢談戀愛、結婚、買房、生子，去年新婚夫婦更只剩下103萬對，且今年只有17.7萬名嬰兒出生，顯示生育率不斷降低。為了拼生育率，南韓政府提供有生養子女的夫妻低利率房貸優惠，預估明年能帶起低迷的房市。

根據韓媒《News1》，南韓國土交通部今年8月曾經發布「克服低生育率的居住支援方案」，提供誕下新生兒的夫妻在買房、或以全租（全稅，傳貰）方式租房時申請貸款。若購買房價9億韓元（約新台幣2113萬元）的公寓大樓時可以提供5億韓元（約新台幣1174萬元）貸款，利率最低為1.6%、最高僅3.3%；而若以全租方式租房者，則可申請最多3億韓元貸款。

至於若在申請完貸款後又生下其他名子女，則每名子女可以降利息0.2%。

南韓房地產相關業界人士17日透露，該制度最快預定在明年1月內實施。

也因此，預計今年12月底前誕下第二名子女的A某透露，目前正在尋找約34坪（84㎡）大、價格落在8億多韓元，能夠供一家四口居住的公寓大樓，目前仍在積極挑選物件，預計明年1月在生下孩子以後若能成功申請政府提供的房貸，則打算貸款5億韓元。

報導指出，隨著同樣也能讓買房者最多貸款到5億韓元（住房價格9億韓元）、不受家戶債務支出佔個人可支配收入（DSR）限制的貸款方案於今年停止提供後，首爾公寓大樓交易量頓時下滑，從今年4月的平均每月3000多件，在經過6個月以後下滑到每月平均只剩200多件。

而買房者、賣房者在房價溝通上無法達成共識，也是導致房地產市場物件持續累積的一大因素。南韓房地產業者預估，假設明年1月順利實施「新生兒特例房貸」制度，則可消減中低價公寓大樓的物件量。

首爾西南部某房仲表示，「雖然該制度預計明年1月實施，但詳細的實施日期卻還未出爐。因為利率真的很低，因此一旦實施的話，可能會提升新婚夫妻買房的需求。」