▲天母中山北路七段上一棟獨棟豪宅，近期開價4.38億元求售，經查屋主則為浩鑫電腦前董座余宏輝。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
天母中山北路七段190巷為傳統豪宅聚落，沿路有不少獨棟別墅，為北市「名人巷」之一。該巷弄近期有一別墅開價4.38億元求售，經查該戶屋主為「朵朵姊姊」余佳怡的父親，也就是浩鑫電腦前董座余宏輝。
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根據《591房屋交易網》訊息，該別墅目前屋齡僅約10年，為3層獨棟別墅，權狀坪數達162坪，土地坪數則約311.41坪，換算建物單價約270萬元，土地單價則約140.65萬元，
經查地籍謄本，屋主為余姓自然人，且為第一手取得。另查建物使照，起造人為創立超過40年的輔信科技（舊稱浩鑫電腦）前任董事長余宏輝。值得注意的是，余的女兒為隱瞞自己千金身分、獨身前往演藝圈打拼的「朵朵姐姐」余佳怡，且過去余佳怡也曾在2020年周刊訪談中提到，自己就住在天母獨棟豪宅之中。
▼天母中山北路七段一棟獨棟豪宅，近期開價4.38億元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
台灣房屋天母忠誠特許加盟店業務經理林定玄分析，中山北路七段為傳統豪宅聚落，該路段沿著山坡沿線興起不少獨棟豪宅聚落，每戶都是獨門獨院的高級別墅，但由於開發較早，其中大多數豪宅多以屋齡較高，因此如此戶屋齡僅約10年的獨棟別墅，且土地能擁300多坪，確實頗為罕見。
林定玄補充，但觀察目前天母豪宅行情，豪宅大樓「華固天鑄」，中低樓層單價約至少120~150萬元起跳，高樓層則有挑戰170~180萬元單價的實力。雖說根據實價，中山北路七段190巷的透天豪宅確實有總價2億元的成交紀錄，但此戶目前開價較高，應是空間、屋況不錯，屋主期許價值較高，但應仍有部分議價空間。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，根據實價，天母透天物件仍賣超過4億元以上，已是2020年前的交易，且僅為個位數個案。此案可能會在買方量體受限，拉長待售時間，尤其如今在政經局勢環境上，高價位物件並非主流，也勢必將有議價空間。
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▼天母中山北路七段沿路上有不少獨棟豪宅。（圖／記者賴志昶攝）
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