▲淡水小坪頂過去有不少建商留下爛尾樓，其中部分社區由遠東航空收下並改建為「環遊郡」系列建案。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
淡水小坪頂「法拍潮」再現！此次是由債務累累的遠東航空，所持有的建案「環遊郡采迭區」、「海景山莊」共77戶，17日將委由台灣金服舉行三拍，其中剩餘17戶華廈，底價都在300萬元內。但法拍達人預估，由於銀行難貸款，評估仍難全數拍出。
《地產詹哥老實說》EP185／拆解網友不關心的房市3大統計數字 看懂它「抓準進場時機」
此宗法拍案集中於遠航所擁有的「環遊郡采迭區」、「海景山莊」2大社區，去年10月中旬首次拍賣，當時總戶數共達105戶，之後歷經2次拍賣，至今仍留下共77戶仍未拍出。
據法拍業者統計，此次77戶拍賣中，所拍賣華廈產品僅餘18戶，扣除其中1戶包含101車位因而底價高達8222.2萬元，其餘17戶華廈全是約24~25坪大小，且底價都為300萬元有找，換算單價僅約10.4萬元，其中最親民戶底價更僅約255.5萬元。
▼淡水小坪頂此次法拍潮其中華廈部分。（表／ETtoday整理）
| 門牌 | 坪數(坪) | 底價(萬元) | 單價(萬元/坪) |
|---|---|---|---|
| 淡水區福寮66巷193號2樓 | 24.62 | 261.9 | 10.6 |
| 淡水區興福療66巷195號2樓 | 24.62 | 261.9 | 10.6 |
| 淡水區興福寮66巷197號2樓 | 24.54 | 260.6 | 10.6 |
| 淡水區興福療66巷199號2樓 | 24.63 | 261.9 | 10.6 |
| 淡水區福療66巷201號2樓 | 24.62 | 261.9 | 10.6 |
| 淡水區興福寮66巷203號2樓 | 1086.44 | 8222.2 | 7.6 |
| 淡水區福療66巷205號2樓 | 24.53 | 260.6 | 10.6 |
| 淡水區興福索66巷207號2樓 | 24.62 | 261.9 | 10.6 |
| 淡水區福寮66巷207號3樓 | 24.62 | 257.4 | 10.5 |
| 淡水區福寮66巷213號2樓 | 24.53 | 256.1 | 10.4 |
| 淡水區福療66巷213號3樓 | 24.53 | 255.5 | 10.4 |
| 淡水區福寮66巷215號2樓 | 24.62 | 257.4 | 10.5 |
| 淡水區福療66巷215號3樓 | 24.62 | 256.8 | 10.4 |
| 淡水區興福療66巷217號1樓 | 24.63 | 261.9 | 10.6 |
| 淡水區興福寮66巷217號2樓 | 24.63 | 257.4 | 10.5 |
| 淡水區福療66巷217號3樓 | 24.63 | 256.8 | 10.4 |
| 淡水區福療66巷219號1樓 | 24.54 | 260.6 | 10.6 |
| 淡水區福寮66巷219號2樓 | 24.54 | 256.1 | 10.4 |
至於剩餘55戶都是獨棟別墅，分別為「環遊郡采迭區」51戶、「海景山莊」8戶，不過房價也相當親民，底價約落在740~1300萬元之間，換算單價僅約13~14萬元。其中，總價最高別墅落在2229.8萬元，為3層樓透天別墅，坪數多達165.86坪。
法拍達人蘇小強認為，此案由於為一次性釋出大量法拍物件，銀行為避免集中放款風險，大多不願承接貸款，因此就算總價頗親民，但消費者仍得準備大把資金才能進場，因此讓此宗法拍潮去化速度稍慢。此次三拍雖說底價更低，勢必會吸引更多投資、首購族群的目光，不過由於上述原因，要大量拍出仍有不小難度。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡補充，觀察「環遊郡采迭區」實價，近期成交單價約2字頭上下，而該宗法拍案平均單價僅約1字頭，為大台北甚至桃園地區都相當少見的親民價位。不過，此次法拍戶以毛胚屋居多，且小坪頂社區有位置偏僻等抗性，房市未來增值空間受限，再加上需全額現金等因素，消費者要進場前仍需多加考慮。
讀者迴響