▲大安區敦化南路的「林肯大廈」屋齡較高，成交總價相對親民。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市敦化南路沿線有樹海景觀加持，又位於大安區精華地段，該路段豪宅林立，住戶非富即貴。不過，敦化南路上其實還有一處社區為「房價凹陷區」，就是屋齡近50年的「林肯大廈」，雖為敦南門牌，不過最低總價竟1500萬元即可入住。
《地產詹哥老實說》EP187／實現零碳排=房價漲？建商漲價新招 內行指：太粗暴
屋齡已48年的「林肯大廈」，位於敦化南路二段上，為敦南門牌的老牌名宅，過去知名住戶有作家李敖、歌手羅大佑等等，不過近年來曾傳出頂樓違建等爭議，再加上屋齡已稍顯老舊，因此成為敦南沿線最親民的社區之一。
根據實價，該社區中樓層戶，總坪數僅13.8坪，去年5月以總價1510萬元成交。另外，同樣中樓層戶，總坪數14.93坪，去年1月以總價1450萬元轉手。
| 成交日期(年) | 樓層 | 屋齡(年) | 總價(萬元) | 單價(萬元) | 坪數(坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023/09 | 高 | 48 | 2180 | 98.65 | 22.1 |
| 2023/05 | 高 | 47 | 2750 | 128.84 | 21.34 |
| 2023/05 | 中 | 47 | 1510 | 109.44 | 13.8 |
| 2023/04 | 高 | 47 | 2600 | 119.49 | 21.76 |
| 2023/01 | 中 | 47 | 1450 | 97.15 | 14.93 |
根據《樂居網》，該社區近一年成交均價為114萬元，以北市同屋齡社區來看，其實單價並不便宜，但由於社區大多為套房、小宅產品，因此總價帶最低約1500萬元上下即可入手。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，該社區近一年來成交均價不分樓層約110萬元上下，高樓層可享樹海景觀，因此也出現單價近130萬元的成交行情，以北市同屋齡社區來看，其實單價並不便宜，但由於社區有不少套房、小宅產品，因此總價帶相對較低，不過此類產品釋出頗為稀缺，在市場上相當搶手。
中信房屋研展室副理謝欣亞則表示，此類蛋黃區老名宅，由於生活機能便利，又再加上為早期興建，室內可使用坪數多，且未來有都更改建效益，若再加上入手門檻較低，吸引購屋族群青睞，讓社區房價頗具支撐力道。
不過，謝欣亞也提醒，此社區屋齡已高，除需注意建築結構、漏水與否等細節，若高屋齡再加上為套房產品，或有二次施工，部分銀行在貸款成數上會有限制，民眾若購入此類產品，需準備充裕資金才較易入手。
讀者迴響