李敖、羅大佑曾是住戶 總價1500萬就可入住的「敦南名宅」

▲▼大安區敦化南路的「林肯大廈」屋齡較高,成交總價相對親民。(圖/記者賴志昶攝)

▲大安區敦化南路的「林肯大廈」屋齡較高,成交總價相對親民。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市敦化南路沿線有樹海景觀加持,又位於大安區精華地段,該路段豪宅林立,住戶非富即貴。不過,敦化南路上其實還有一處社區為「房價凹陷區」,就是屋齡近50年的「林肯大廈」,雖為敦南門牌,不過最低總價竟1500萬元即可入住。

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屋齡已48年的「林肯大廈」,位於敦化南路二段上,為敦南門牌的老牌名宅,過去知名住戶有作家李敖、歌手羅大佑等等,不過近年來曾傳出頂樓違建等爭議,再加上屋齡已稍顯老舊,因此成為敦南沿線最親民的社區之一。

根據實價,該社區中樓層戶,總坪數僅13.8坪,去年5月以總價1510萬元成交。另外,同樣中樓層戶,總坪數14.93坪,去年1月以總價1450萬元轉手。

成交日期(年) 樓層 屋齡(年) 總價(萬元) 單價(萬元) 坪數(坪)
2023/09 48 2180 98.65 22.1
2023/05 47 2750 128.84 21.34
2023/05 47 1510 109.44 13.8
2023/04 47 2600 119.49 21.76
2023/01 47 1450 97.15 14.93

根據《樂居網》,該社區近一年成交均價為114萬元,以北市同屋齡社區來看,其實單價並不便宜,但由於社區大多為套房、小宅產品,因此總價帶最低約1500萬元上下即可入手。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,該社區近一年來成交均價不分樓層約110萬元上下,高樓層可享樹海景觀,因此也出現單價近130萬元的成交行情,以北市同屋齡社區來看,其實單價並不便宜,但由於社區有不少套房、小宅產品,因此總價帶相對較低,不過此類產品釋出頗為稀缺,在市場上相當搶手。

中信房屋研展室副理謝欣亞則表示,此類蛋黃區老名宅,由於生活機能便利,又再加上為早期興建,室內可使用坪數多,且未來有都更改建效益,若再加上入手門檻較低,吸引購屋族群青睞,讓社區房價頗具支撐力道。

不過,謝欣亞也提醒,此社區屋齡已高,除需注意建築結構、漏水與否等細節,若高屋齡再加上為套房產品,或有二次施工,部分銀行在貸款成數上會有限制,民眾若購入此類產品,需準備充裕資金才較易入手。

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關鍵字:敦化南路敦南樹海社區名宅老宅林肯大廈低總價

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