2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失

▲「市場春藥」新青安政策有什麼缺點？（示意圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

「市場春藥」新青安政策有什麼缺點？最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客阿宅，指出4大缺點，包括消費者高估購買力，就像年輕人賓士C300，加油加300元。此外還有利息繳更多、房價供需機制消失、房價出現1250萬元定錨。

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政府去年祭出新青安政策，讓低迷的交易量出現明顯增漲，本次進化版與過去有4大差異，首先是貸款額度從800萬元上升到1000萬元，且補貼也加碼到1.5碼，除了公股行庫的0.5碼，還有政府的1碼。

第三是寬限期從3年延長到5年，最後是貸款年限從30年延長到40年，雖然新青安申請沒有年齡限制，但不是人人都可貸到40年，還是要取決於銀行內規，

阿宅表示，以貸好貸滿1000萬元，反推房價1250萬元為例，利息補貼只有11.25萬元，相當無感，「政策的魅力在於貸款年限與寬限期延長。」

▲阿宅說，新青安的魅力在於貸款年限與寬限期延長。圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）

以同樣貸款條件計算，原本寬限期每月需繳1.7萬元，之後每月1.7萬元，而使用新青安，寬限期每月1.5萬元，之後每月只需3.2萬元。

但阿宅說：「該政策是否幫助自住首購，令人存疑，因為以寬限期拉長這點來看，對投資客真的太香了，而且很多有錢人，其子女也超過18歲，一個家庭是可以買不只一間房的。」

▲阿宅也提出新青安4大缺點。（示意圖／記者黃國霖攝）

接著，阿宅也提出新青安4大缺點，首先是讓消費者高估自己的購買力，就像是一些開賓士C300，但加油只加300的年輕人。第二則是，因貸款年限拉長，默默地整體應繳利息也變多。

第三是供需機制消失，阿宅表示，台灣房價高的根本沒有解決，而政府透過改變付款機制，使得民眾負擔得起、有交易量出現，使得供給端不需降價。

最後是可能出現定錨效益，阿宅說，就像2009年金融海嘯，政府提出政府大專畢業生企業實習方案，實領22k，雖然政策的出發點是良善的，但最終被企業搞成新鮮人起薪22k定錨，擔心新青安也會使房價定錨在1250萬元以上。