高房價、少子化後遺症 法拍與繼承移轉棟數「同創新紀錄」

▲▼ 台中豪宅,台中房市,台中鳥瞰,七期鳥瞰,7期鳥瞰,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中七期鳥瞰 。(圖/記者張菱育攝)

▲2023年法拍移轉棟數創新低、繼承移轉棟數創下新高。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

2023年法拍移轉棟數創新低、繼承移轉棟數創下新高,專家分析,這與高房價與少子化環境有關。進一步觀察六都,拍賣部分唯台南「特立獨行」走升,還大漲近3成。

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2023年平均房貸利率為13年來相對高點,但根內政部數據,拍賣移轉量卻創史上同期新低,2023年僅3539棟,年減15.4%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,早年房貸利率都在5%以上,市場不佳可引發斷頭潮,去年平均房貸利率雖維持在2%以上,但屋主多能承受,且多年價格走揚,屋主價格讓利在一般市場能順利脫手,進到法拍的數量少,拍賣移轉創新低。

繼承移轉棟數也創下史上新高,去年全國7萬7012棟,年增9.4%。郎美囡說:「因為高房價、少子化因素,留給後代繼承越來越多,因此幾乎年年創新紀錄。」此外,去年全國贈與移轉5萬1919棟,年增4.2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,過去社會孩子生得多,無法分到一人一宅,所以長輩生前賣掉分家的比例高;反觀現在孩子越來越少,比較沒有成婚分家分產的問題,且房屋價格高,許多買不起或買不到好的,用繼承的方式取得就比較多。

▲▼             。(圖/住商提供)

▲台南拍賣移轉不僅是唯一上揚,甚至大增29.9%。(圖/住商提供)

進一步觀察六都,人口最多的新北市無論是拍賣、繼承或贈與都是最大量,其中繼承移轉幾乎是台南市的3倍。不過台南在拍賣移轉、贈與移轉的走勢都跟其他五都不同,拍賣移轉不僅是唯一上揚,甚至大增29.9%。

郎美囡分析,去年上半年大環境不佳,原本投資熱度相當高的台南,有許多企業主、個體戶受景氣衝擊,財務風險升壓,因此其所抵押的不動產流入法拍增加,另一個原因是有許多公同共有的物件以法拍解套,也是推升法拍移轉量的原因。

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關鍵字:移轉棟數繼承法拍贈與少子化高房價住商不動產信義房屋

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