買房平均首度跌破30坪 南二都最有感!10年少8坪

▲▼客廳旁茶水櫃可將木片移向,瞬間就多出了餐桌空間,兩木片結合茶水櫃,也可放置不少物品。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲台灣人越買越小,平均購屋坪數首度跌破30坪。(圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

台灣人越買越小,平均購屋坪數首度跌破30坪,對比10年前縮水5坪,其中又以南二都下降8坪最多。房仲表示,高房價的代價就是小宅化,小資族買房只能鎖定「老又小」,以北市中山區為例,若總價壓在1000萬元,平均11坪、屋齡37年。

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據內政部資料,2023年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪,平均約29.7坪。回顧過去,10年前還有34.6坪,20年前更是46.6坪,越買越小的趨勢顯著。

以區域來看,平均購屋移轉面積最小的為北市24.2坪,不過與10年前相比反而變化最小。變化最大是南部區域,台南、高雄10年就少了8坪。

▲▼             。(圖/信義提供)

▲平均購屋移轉面積最小的為北市24.2坪,不過與10年前相比反而變化最小。(圖/信義提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價的代價就是小宅化,台北市很早就出現推案M型化,不過小宅化的經驗正逐漸從北部往南蔓延,尤其過去北部建商在房價上漲過程,對於控制坪數與總價相當有經驗。

曾敬德說,當這波非雙北地區的都會區房價開始飆漲,建商也複製北部小宅化的經驗到南部推案,加上住宅型態也由大坪數的透天轉為電梯大樓,因此統計移轉的每戶面積越來越小。

▲▼             。(圖/住商提供)

▲2023年雙北1000萬元內成交件數破千者,只有新北淡水區。(圖/住商提供)

另外,住商機構統計2023年實價登錄,雙北1000萬元內成交件數破千者,只有新北淡水區,其它交易筆數較多的行政區不僅成交量少,平均購買面積小、屋齡高,台北市不到20坪,平均屋齡在34年以上,小資族在雙北買房,通常只能往「老又小」類型尋找。

住商不動產淡水新市加盟店長盧進和指出,淡海新市鎮新成屋每坪30萬元上下,1000萬元以內買2房+車位沒問題,如果買中古屋,則有空間買到3房,「淡水還能有這樣的價位,關鍵在於交通,現階段淡水的行車交通問題還未解決,限制住價格成長。」

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關鍵字:坪數小宅買房變小房價住商不動產信義房屋

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