▲台灣人越買越小，平均購屋坪數首度跌破30坪。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
台灣人越買越小，平均購屋坪數首度跌破30坪，對比10年前縮水5坪，其中又以南二都下降8坪最多。房仲表示，高房價的代價就是小宅化，小資族買房只能鎖定「老又小」，以北市中山區為例，若總價壓在1000萬元，平均11坪、屋齡37年。
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據內政部資料，2023年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，平均約29.7坪。回顧過去，10年前還有34.6坪，20年前更是46.6坪，越買越小的趨勢顯著。
以區域來看，平均購屋移轉面積最小的為北市24.2坪，不過與10年前相比反而變化最小。變化最大是南部區域，台南、高雄10年就少了8坪。
▲平均購屋移轉面積最小的為北市24.2坪，不過與10年前相比反而變化最小。（圖／信義提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價的代價就是小宅化，台北市很早就出現推案M型化，不過小宅化的經驗正逐漸從北部往南蔓延，尤其過去北部建商在房價上漲過程，對於控制坪數與總價相當有經驗。
曾敬德說，當這波非雙北地區的都會區房價開始飆漲，建商也複製北部小宅化的經驗到南部推案，加上住宅型態也由大坪數的透天轉為電梯大樓，因此統計移轉的每戶面積越來越小。
▲2023年雙北1000萬元內成交件數破千者，只有新北淡水區。（圖／住商提供）
另外，住商機構統計2023年實價登錄，雙北1000萬元內成交件數破千者，只有新北淡水區，其它交易筆數較多的行政區不僅成交量少，平均購買面積小、屋齡高，台北市不到20坪，平均屋齡在34年以上，小資族在雙北買房，通常只能往「老又小」類型尋找。
住商不動產淡水新市加盟店長盧進和指出，淡海新市鎮新成屋每坪30萬元上下，1000萬元以內買2房+車位沒問題，如果買中古屋，則有空間買到3房，「淡水還能有這樣的價位，關鍵在於交通，現階段淡水的行車交通問題還未解決，限制住價格成長。」
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