美房價1年來首度下跌！ 西岸2大城跌最多

▲美國房價下跌。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

據「CoreLogic Case-Shiller」全國住房價格指數顯示，2023年（下同）11月份的住房價格較10月下跌了0.2％，這是自2023年1月以來的首次月度下跌。抵押貸款利率在10月急劇上升至20多年來的最高水平，使得房屋難以負擔。

西雅圖和舊金山報告了最大的月度價格下跌，分別下降了1.4％和1.3％。與此同時，六個城市在11月錄得了新的歷史最高價。這些城市包括邁阿密、佛羅里達州坦帕、亞特蘭大、北卡羅來納州夏洛特、紐約和克里夫蘭。

儘管如此，全美的價格相比2022年仍然處於高位，而且這些年度增長相比12月再次增加。相比2022年11月，價格上升了5.1％，高於10月份4.7％的年度增長率。10個城市綜合指數上升了6.2％，高於10月份5.7％的增長。20城市綜合指數上升了5.4％，高於前一月4.9％的增長。

S&P DJI商品、實物和數位資產主管布盧克（Brian Luke）表示，「房價下跌發生在抵押貸款利率達到高峰的時期，根據聯準會的數據，平均的「Freddie Mac」30年期固定利率抵押貸款接近8％。自那以後，利率下降了超過1％，這可能支持住房價格進一步年度增長。」

底特律在20個城市中連續第二個月通報了最高的年度漲幅。11月，價格上升了8.2％，聖地亞哥則以8％的增幅繼續緊隨其後。

俄勒岡州波特蘭是唯一一個與前年同期相比價格下降的城市，與2022年11月相比下降了0.7％。

從地區上看，11月的報告顯示自2021年初以來全國價格表現差距最小。

盧克補充說，「這種緊密的差異表明全國正處於上漲潮流中，對於小型市場逆勢而行的證據較少。南部市場的價格以兩位數增長，而中西部市場保持平穩的日子已經結束。」