新建餘屋、空屋最多! 新北賣壓最重2區曝光

▲▼         江翠北    。(圖/記者項瀚攝)

▲板橋成為新北市新建餘屋最多的行政區。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

新北賣壓最重2區出爐,新建餘屋最多是板橋,空屋最多是淡水。房仲表示,板橋近年有較多推案,價格不便宜,使得買方極可能轉向新北其他較低價區。另有專家表示,房地合一2.0上路後,新建餘屋量使價格下修的邏輯已失效,板橋目前沒太大壓力。

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據內政部2023年上半年統計資料,新北市低度使用(用電)住宅共13萬786宅,其中以淡水區1萬5589宅最多。

待售新成屋方面,2023年Q2新北共1萬8241宅,從2022年Q1開始就逐季增加。綜觀各行政區,數量最多的是板橋區3038宅。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲從空屋、新建餘屋的層面來看,新北市賣壓最重的是淡水和板橋 。(表/記者項瀚製)

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,板橋為新北蛋黃區,在江翠北側、新埔、府中等地近幾年有較多的推案,自然使得新建餘屋量偏多。

郎美囡說:「待售新成屋能否順利去化的關鍵在於價格,目前成交行情價大多在6字頭,也有許多個案站7字頭,買方若有價格考量,極有可能轉向新北其他價格較低的區域。」

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,過去當某一區域新建餘屋量衝高,確實會對價格造成衝擊,但在2018年後這套公式漸漸不適用,尤其是在2021年房地合一2.0上路以後,由於閉鎖期的關係,使得置產客脫手、建商推案的競價關係消失。

何世昌說:「以板橋供給量最大的江翠北重劃區來說,目前沒遇到明顯賣壓、價格修正的壓力,反倒是未來價格不要再繼續走高,就阿彌陀佛了。」

▲▼淡海新市鎮空拍。(圖/記者湯興漢攝)

▲淡海新市鎮有相當大的新案供給量。(圖/記者湯興漢攝)

至於空屋最多的淡水,郎美囡指出,淡海新市鎮有相當大的新案供給量,尚未開發的淡海新市鎮二期還有大面積的住宅用地,「基於新案量大、以及聯外交通不便2大因素,讓淡海新市鎮的房價成長遠落後於林口新市鎮。」

郎美囡說,林口新市鎮新案行情上看6字頭,淡海目前多數還在3~4字頭,也因為如此,淡水區一直能吸引找低價的買盤,淡水區的價格困境,就待交通問題紓解後解套。

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關鍵字:空屋餘屋低度用電賣壓新北板橋淡水住商不動產

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