▲文化中心堪稱高雄最貴國宅生活圈，「文化師苑」後棟沒有景觀戶別，近期價格創新高。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
房價高漲，連國宅價格也跟著水漲船高，文化中心堪稱高雄最貴國宅生活圈，不但40年國宅房價出現4字頭，近期「文化師苑」後棟沒有景觀戶別，單價也達36萬元，創社區新高，連在地房仲也傻眼，直呼太扯。
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早期國宅房價基期相對較低，近年房價出現上漲，根據近期實登，像是鳳山「中崙國宅」最高價達21.4萬元、左營「翠峰國宅」、前鎮「純邦國宅」也都分別創下22.2、22.6萬元的社區新高價。
高雄市不動產仲介公會理事葉誌螢表示，以整體住宅均價來看，高雄國宅價格最高的區段就在文化中心，像是「四維國宅」屋齡已40年，去年成交價站上4字頭，創該國宅新高價，甚至比蛋白區的新預售大樓3字頭成交價格，還要更高。
▲「四維國宅」屋齡已40年，去年成交價站上4字頭。（圖／記者張雅雲攝）
主因是高雄市文化中心生活圈，都是明星學校，學區相當優質、生活機能成熟，加上生活圈發展早，無太多腹地可供開發，因此新案量少，開價都有5字頭，中古屋保值性相當強。
在地仲介透露，「文化師苑」位於和平一路、同慶路口，屋齡19年，共236戶，因鄰近文化中心，部分戶別具文化中心景觀，不過屋主均相當惜售，釋出量也不高，去年最高成交價為32.73萬元。
沒想到近期後棟中樓層、沒有景觀戶別，成交價單價也達36萬元，創該社區新高，連仲介都傻眼，直呼太扯。
葉誌螢表示，沒有景觀戶能創高價還是頗意外，不過因為文化中心國宅有學區優勢，加上早期國宅戶戶都會有平面車位，在使用上相當方便，此外，國宅公設比低，室內坪數實在，坪效相對新大樓較佳，也是買方寧可入手國宅的關鍵原因。
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