實價登錄騙到你? 專家提醒3招預防上當

▲▼工地,建案,建商,預售屋。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲民眾看房時可根據實價登錄為參考依據。(圖/示意圖)

記者林秉潔/綜合報導

很多人買房子會先查實價登錄、了解當地行情再出價,但還是有人因此買貴了。擁有8年不動產估價經驗的房產專家「阿宅—雙碩士地產顧問」列出3項易被有心人士假實價登錄之名誤導購買行情的手法,同時也分享5種破解法,避免消費者參與錯誤的案例出價。

阿宅—雙碩士地產顧問日前在臉書公開「你所不知道的地產秘密」,提醒大家,雖然實價登錄資料來自政府單位,但卻很可能被有心人士拿出誤導資料,甚至讓消費者因此出一個比行情還高的價格,「阿宅」揭露以下3點提醒民眾留意 :

一、 將舊社區的中古屋與新建案相比

台北市新建案可能賣到上百萬,但中古公寓則可能只要6-70萬。如果買家參考的是新成屋的實價登錄,即使是鄰近社區的成交價,也會導致買家買太貴的結果。

二、 無裝潢的房屋與有裝潢的房屋相比

裝潢過的房屋售價自然會比無裝潢的房屋要來得貴。要如何避免參考的實價登錄物件是含裝潢計價?阿宅建議,可以透過內政部的實價登錄系統(網址 : https://lvr.land.moi.gov.tw/),查看交易明細中的備註,就可以確認有沒有把裝潢費用算進去。

三、 將老商圈與精華區的房價相比

「阿宅」舉例,同樣在台北市中正區,仁愛路跟廈門街的房價就差很大。一旦參考的成交價跟你要買的房子距離很遠、商圈性質根本不一樣,其價格參考性當然不會具有參考性。

▲▼ 在參考實價登錄資料時,必須謹慎分析,避免因錯誤比較而高估房價。(圖/翻攝自內政部網站)

▲ 在參考實價登錄資料時,必須謹慎分析,避免因錯誤比較而高估房價。(圖/翻攝自內政部網站)

實價登錄、成交行情一直是買方出價及議價的重要參考依據,目前各大房仲網站都有提供成交資料可供查詢,這些成交資料都是以內政部提供的不動產實價登錄資料,加上自家分店的成交資料彙整統計而成。對於這些情況,「阿宅」同時也提供了5招購屋時的比價要訣,給想要買房的人參考,避免被錯誤的資訊誤導出價。

一、要買什麼社區,就用相同社區的價格參考。
二、買老公寓,就用相似年代的老公寓進行比較,不要與設有電梯的大樓相比。
三、購買 2-3 房的建案時,應以相同 2-3 房的房型進行比價,不要跟套房相比。
四、購買未加蓋的頂樓住宅,就找一樣未加蓋的頂樓進行比較。
五、買一樓住宅的購買者,則與一樓的純住宅進行比較,不要用可當店面或有停車效益的一樓比,價格會差很大。

最後,阿宅也提醒,參考實價登錄最重要的原則,就是可比性。雖然大家都是以內政部的實價登錄資料為基礎來計算成交行情,但因各房仲網抓取更新內政部資料的時間點不一、且各房仲品牌旗下分店的成交資料也都不同,所以各房仲網的成交行情可能也有差異。蘋果比蘋果,橘子比橘子,比較才有意義,「參考案例對了,價格才會對」。

關鍵字:實價登錄房仲買房阿宅

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