▲捷運三鶯線預計2025年底完工，圖為三鶯線車廂。（圖／記者唐鎮宇攝）
記者唐鎮宇／台北報導
對想買房的人來說，鎖定有重大建設將完工的區域提前進場佈局，不但有機會以較低房價入手，還可享受未來建設完工後的便利性與房價增值。但有哪些區域可以搶先鎖定？專家盤點發現，位於新北市的捷運三鶯線、淡江大橋，和高雄市的新高雄車站，這三大建設預計在未來2年內完工，想購屋的民眾可提前鎖定。
房屋搜尋平台樂屋網盤點未來兩年將完工的重大建設，第一個重大建設是捷運三鶯線，目前預計今年底橫溪站至鶯歌車站優先路段進行動態測試，預計2025年年底完工。
第二個是同樣位於新北的淡江大橋，至去年10月，工程進度已達51.65％，同樣預計2025年完工。第三個則是高雄車站主體改建，新高雄車站將包含商辦、旅館大樓與地面景觀工程，總體預計2025年10月完工。
樂屋網調研中心經理洪安怡分析，捷運線三鶯線開通後，位於新北土城的頂埔站（LB01）因連結土城線與三鶯線的轉乘站，可望成為最大受益區域。依樂屋網統計實價登錄資訊，該站2022年平均單價約為45萬元，到了去年已經站上5字頭，漲幅超過1成。
▲三鶯線完工後，位於新北土城的頂埔站將成為連結土城線與三鶯線的轉乘站。（圖／資料照片）
洪安怡分析，其次是鄰近三峽北大特區的龍埔站（LB05）是三鶯線沿線目前表現最好的站點，房價已經從2022年的單坪3字頭，漲到去年的4字頭。
在淡江大橋區域方面，洪安怡說，該橋完工後預計可縮短淡水、八里兩端約25分鐘車程，再加上淡北道路預計於今年2月正式動工，可望讓淡水的聯外交通便利性更加提升。依樂屋網統計實價登錄資訊，淡水房屋均價約從2021年每坪25.6萬元，漲到去年每坪31.8萬元，漲幅24%；八里地區更是從2021年每坪22萬元，漲到去年每坪28萬元，漲幅達27％。
而改建中的高雄車站，洪安怡分析，高雄車站附近是早期開發的老舊市區，當地多半以老舊透天為主，屋齡偏高。近幾年房價穩健成長，依樂屋網統計實價登錄資訊，2021年每坪約16萬元，到去年單價已經逼近2字頭。隨著車站更新完成，週邊商圈結束交通黑暗期，加上原本就有的強勁生活機能，及71期重劃區陸續開發到位，高雄車站周遭房市可望有更多提升。
▲正在蓋間的新高雄車站，預計明年完工，可望帶動周邊房價。（圖／資料照片）
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察，選舉結束後，多數不確定因素已排除，今年政府可能不會再推新政策抑制房價；但六都去年房屋交易量有五都下滑，僅台南市成長，她預測今年上半年房價沒有空間往下掉，但短期應也不會上漲，會進入高檔盤整一段時間。
洪安怡則說，鎖定重大交通建設將完工的區域購屋，雖然未來可享有交通便利性，但在完工前會經歷一段交通黑暗期，也應評估自身承受力，有意購屋者提前可利用春節假期空檔走春兼看屋。
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