單坪破千萬創新高! 高雄三多商圈1樓透天開價2.18億

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲正對SOGO百貨卻有1棟舊透天空置多年,屋主開出2.18億元的驚人價格求售。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄三多商圈連續蟬聯地王20年,正對SOGO百貨卻有1棟舊透天空置多年,雖然整間透天退縮,很容易一不小心就錯過,不過屋主開出2.18億元的驚人價格求售,單坪達1321萬元,創高雄有史以來最貴單價。專家分析,受限面積,需整合才有機會開發。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

三多商圈有高雄大遠百、新光三越三多店、SOGO高雄店等3家百貨公司聚集,已連續蟬聯地王寶座20年,不過在SOGO百貨正對面,竟然有一間透天住家因鄰路退縮,十分容易錯過,PO出廣告看板求售。

根據物件銷售資料表示,該透天屋齡32年,為地上1樓的加強磚造透天住家,地坪72.9坪、建坪16.5坪,開價2.188億元,若以建坪換算,單坪達1321萬元,創高雄有史以來最貴單價。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲2022年興富發曾入手斜對面的寶雅來看,換算單坪地價235.4萬元。(圖/記者張雅雲攝)

負責銷售的仲介指出,該物件銷售約1年,為前路、後巷方便利用,並適用危老建築改建,加上亞灣公設建設愈來愈豐富,特貿3開發案未來將規劃不少商辦、豪宅,引進高消費人口,商圈未來發展性高,銷售時機逐漸成熟。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,該透天僅有地上1樓,土地才有價值,單坪地價開價約300萬元,若以2022年興富發曾入手斜對面的寶雅來看,當初總價12億元,換算單坪地價235.4萬元,區域地價約落在180~230萬元,該透天開價是略高於行情。

吳泓億表示,三多商圈發展成熟,附近又有捷運三多商圈站,地段十分精華,由於該透天土地使用分區為強度高的商5,容積、建蔽率高,雖然單獨進行開發仍有難度,除非自行改建,最理想的方式就是建商整合左右透天後一起開發,應該可以引起建商興趣。


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關鍵字:高雄三多商圈SOGO新光三越大遠百透天創新高

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