房仲掛保證「貸款有幾成」 全場嘆1手法:是常識了

▲▼預售屋看板、房市示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲一般來說買房貸款約7成。(示意圖/記者陳筱惠攝)

網搜小組/劉維榛報導

想買房但銀行貸款成數不夠,只好努力再存錢!一名網友困惑,不少人遇到房仲掛保證能貸款幾成,一番話讓他感到困惑,因為房仲又不是銀行,於是想問大家怎麼看?文章曝光後,網友直言「這不是疑問,這是常識了,就是沒辦法保證」。信義房屋專家指出,通常只會說「之前客人能貸到多少」的說法。

一名網友在臉書《買房知識家》表示,買房談到滿意價格後,進到貸款這一關時,為何有仲介可以做「保證」能貸款幾成,畢竟放款人不是房仲那一端,看到很多貸款人都會這方面的問題,讓原PO感到疑惑。

底下網友直言是手法,「先騙簽約,後處理!反正違約是買家」、「根本無法保證,只能提供銀行鑑價資訊,跟做到瞭解客戶基本財務狀況,適當給予初步回覆」、「敢跟你保證的,建議你趕緊換房仲」、「那個房仲敢保證?敢保證的叫他簽切結書,成數未達他補齊,沒有一個敢啦」、「最終還是要看個人條件,房仲說的是正常多數人」、「接案的時候,房仲都會請代書向銀行詢問鑑價,銀行就會初估鑑價以及可貸成數,通常都是這樣報給客人,也許客人就認為這樣是『保證有』」、「這不是疑問,這是常識了,就是沒辦法保證」。

不過也有網友苦笑反虧,「那為什麼一堆客人總是要問房仲可以貸多少?不覺得這樣很矛盾嗎?回答了又說怎麼房仲可以保證貸的了,回答不出來又說房仲不專業,是在哈囉」。

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「除非房仲願意借你錢」,一般來說是不會向客人保證能貸幾成的,畢竟不知道客人的信用評分,平時信用卡有無按時繳?有無其他信貸?這都會影響銀行申貸額度。

曾敬德說,房仲可以用「之前客人能貸到多少」的說法,來讓客人評估買房能力。最重要的是,買方內心也要有一個底,頭期款抓3成最保險,因為之後還有裝潢、家電家具都是大筆開銷。

關鍵字:房仲貸款成數銀行買房

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