總價近20億元! 新堀江超級店面「養蚊2年後」房東想開求售

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲「華人文化城」開出19.7億元出售,創高雄待售店面目前最高價。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

新堀江曾是高雄最熱門的商圈,老牌的奧斯卡影城熄燈後,去年以5億元售出,沒想到近期又有大型店面釋出,該店面之前曾是「華人文化城」,屋主開出19.7億元出售,單坪逾400萬元,創高雄待售店面目前最高價。

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高雄這幾年人潮往北移動,位於南高雄的新堀江商圈,也不像以前到處都是逛街人潮,不少屋主乾脆選擇出售,資產獲利了結。

實登顯示,去年奧斯卡影城由高雄知名建商仰德建設以李姓自然人名義購入,總價5億元,土地面積503.66坪,換算下來,每坪地價99.27萬元,預計興建超高樓住宅。

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▲新堀江商圈破億元店面出售。(ETtoday製表)

近期商圈又出現大型店面求售,該店2019年曾開設過「華人文化城」,砸下近億元裝潢,規劃國際級古董拍賣場,主打每年定期舉辦春拍、秋拍,並有香道教學中心、旗袍體驗館等,開幕時轟動一時,而自「華人文化城」熄燈後,店面空置已約2年。

據了解,該棟店面位於中山一路,也屬於新崛江商圈範圍,地坪525.43坪、建坪478.7坪,屋齡24年,為地上3樓,開價19.7億元求售,單坪地價374.9萬元,換算每坪開價411萬元更是嚇人,是目前高雄待售店面中售價最高的物件,就算是全高雄也少有店面破10億元的成交紀錄。

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▲新堀江整棟店面求售,開價2.5億元。(圖/記者張雅雲攝)

而奧斯卡影城對面的整棟店面也在銷售中,地坪67.45坪、建坪289.75坪,為地上7樓、地下1樓,屋齡43.3年,開價2.5億元,換算地價單坪375萬元,目前1~2樓為女裝服飾店。

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店東劉宜昀表示,「華人文化城」這類大型店面確實有稀有性跟獨特性,尤其中山一路近年一直有建商收購老透天來整合土地,整排集郵式入手,地價約落在180~200萬元,像19.7億元天價這種情況,蠻像是地主「試水溫」,想測試一下詢問度。

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▲新堀江兼具觀光題材、多家百貨及人潮眾多的捷運站,也有相當集客力。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產新堀江加盟店店東柳柏壽表示,新堀江商圈透天店面雖然是租整棟,但大部分店面只使用1樓,換算單純1樓單坪月租金約為2700~3000元。透天三角窗店面因招牌顯眼,具廣告效益,單坪租金可到4500~6000元。

新堀江兼具觀光題材、多家百貨及人潮眾多的捷運站,也有相當集客力。柳柏壽表示,不過大型店面因總價高,加上2間店面都位於三角窗,價值又比一般店面更高,入手門檻高,出售期也會拉長。

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關鍵字:新堀江商圈高雄店面中央公園商圈住商不動產台灣房屋

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