花750萬買房出租 算出「8%投報率」爽炸?全場秒搖頭:不可能

▲▼看房,房仲,代銷,新成屋,預售屋,買房,租屋,房東,租金,房租,小坪數,兩房。(示意圖/記者鄺郁庭攝)

▲示意圖,與本文無關。(圖/記者鄺郁庭攝)

記者鄺郁庭/綜合報導

買房投資當包租公,很多人一定會算好投報率。有網友表示,他買房750萬,頭期是150萬,目前出租2萬塊,聽別人算投報率有8%,但他似乎覺得不太對,「投報率該怎麼算才對?」信義房屋專家認為,就算物件地段好,未來增值價差大,但仍要考慮隱形成本,包括稅金、耗損、空窗期等等,原PO算法過於樂觀。

有網友在「買房知識家」求問投報率該怎麼算才對,「買750、頭期150,目前出租2萬」,寬限期內月還款是1萬,聽別人幫忙算投報率「1萬x12個月/150萬 =8%」。

貼文一出,眾人紛紛搖頭,「沒那麼好賺!遇到一次奧房客,賺的全賠光!」「數學老師都哭了」、「這是最寬鬆的算法,最嚴的話你把所有費用都算進去」、「這樣算也沒錯,但是那是最理想狀態,不可能兩萬實拿,一定有修繕費。另外這是開槓桿,就像股票市場裡的融資,風險較大。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,算出8%應該是現金投報率的部分,但實際上還要考慮隱藏成本,像是稅金、耗損、空窗期等等。他認為,除非房子後勢看漲,有很好的價差空間,不然真正的報酬率要等房子賣掉才準確。

其中,有內行人則分析,「我的算法是,2(租金)x12(月份)x0.85 =20.4,20.4/750(買房總價) = 投報率 2.72%」,這樣還是日後物件容易脫手的算法。至於算式中的「0.85」,是物件十幾年來雜項開支、稅務、空窗期等等扣除後的平均值,他估算約在0.82-0.87左右。

關鍵字:投資買房投報率隱形成本信義房屋曾敬德

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