無效政策打出「買房排隊、配貨亂象」 新一波緊箍咒要來了嗎?

▲▼             建案排隊。(圖/讀者提供)

▲當前房市燒燙燙,甚至出現許多亂象。(圖/讀者提供)

記者項瀚/台北報導

當前房市燒燙燙,甚至出現許多亂象。最新一集《地產詹哥老實說》邀請高力國際業主代表服務部董事黃舒衛,直言市場確實過熱,背後原因除了經濟基本面強,所謂不理性買房也是由政府政策造成的,並推估下半年房市將續熱,房市火熱必需要由股市告終。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析現今房市的亂象。

近期房市出現不少亂象,買房排隊已不夠看,甚至出現接待中心外夜宿2天,或是買房竟然還要配貨,先買3房,才有資格買2房,而中古市場也出現集體帶看現象,十分驚人。

對此,黃舒衛坦言,過去曾發生搶紅單現象,而2023年7月《平均地權條例》新法通過後,反倒讓市場形成「鎖籌碼」效應,而部分區域由於新增供給量不足,加上業者封盤、銷控,使得需求明顯大過供給,許多消費者擔心買不到房子。

另外,像是新青安房貸政策只補貼成屋,而部分民眾自備款有限,只能去追預售屋。黃舒衛說,新青安使成屋價格快速拉抬,而預售價格漲更快,排隊也情有可原。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲黃舒衛坦言,當前房市如同無政府狀態。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

黃舒衛說,當前房市如同無政府狀態,甚至聽說有個案調整審閱期為3天,或是一天內調8次價格等等,而過去也曾發生過房市瘋狂現象,當時政府實施容積管制,許多建商大搶容積,加上外資剛進台灣,許多股市獲利資金轉進實體資產。

但到了1998年本土金融風暴爆發,股市引發房市投資不順,多頭告終。黃舒衛說,要壓抑房市,政府政策的影響相當有限,主要還是要靠股市與金融作收。

當前若政府出手打房,能抑制當前房市?黃舒衛坦言,效果相當有限,像是升息對預售屋無影響,反而讓現在有貸款的人負擔更重,反倒是政府要善用目前手上的工具,制定明確制度,像是雖然《平均地權條例》新法通過,明明有杜絕炒作條款,但團購、揪團、飢餓行銷還是照舊。

▲▼都廳大院。(圖/記者項瀚攝)

▲央行升息對抑制預售市場的效果相當有限。(示意圖/記者項瀚攝)

黃舒衛認為,市場狀況跟過去不一樣,過去沒有網路平台,現在則是資訊流動太快,在議題操作下,很容易把買盤串連起來,另外下半年國內經濟基本面太強,熱錢太多,超額儲蓄超過4兆元,加上新政府暫無明確的住宅房市政策,估房市將續熱。

黃舒衛坦言,目前有很多區域都屬超漲,可能面臨泡沫化風險,因為生活機能尚未到位,像是5年前的青埔、10年前的副都心,都面臨一波價格修正,但以現在來看,房價還是站回,甚至創下新高。

因此,黃舒衛建議,要預測未來的房價走勢很難,但有自住需求的消費者,在評估自身需求、預算等條件下,能出手就趕快出手。

關鍵字:房市亂象預售買氣地產詹哥老實說打房高力國際黃舒衛

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