新青安的代價! 1千萬房貸「40年總利息飆550萬」

▲▼房貸,銀行,利率,成數,房貸壽險,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲新青安房貸夯,但以房貸1000萬元、40年期試算,總利息支出高達550萬元。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

新青安房貸夯,但以房貸1000萬元、40年期試算,總利息支出高達550萬元,反觀20年期只需280萬元。但信義房屋專家表示,長輩當年房貸利率可能7、8%,普遍有早點把錢還銀行的想法,但現在利率才2%,想法也普遍改變了。

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新青安房貸放貸爆量,尤其5年寬限期、40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式,試算40年期的新青安房貸1000萬元,都不提前償還狀況下,利息支出就高達550萬元,等於借1千萬40年要償還1550萬元。

觀察不同年期,利息補貼期間每月房貸利息都是1萬4792元,但20年期過了寬限期每月還款要6.56萬元,不過因為本金償還的多,20年利息約280萬元。

30年期寬限期後每月房貸4.37萬元,30年利息411萬元;40年期寬限期後每月房貸3.46萬元,比20年期每月少繳3.1萬元,不過40年期房貸利息就多達550萬元,比20年期將近多了1倍。

▲▼             。(圖/信義提供)

▲以新青安房貸1000萬元試算,40年前的總利息比20年前高出1倍。(圖/信義提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然已有銀行推出40年期房貸,不過畢竟還是少數銀行,新青安則是由公銀行庫配合政策可使用40年期房貸,對於首購族來說每月還款過了寬限期,對於首購族相當有吸引力,但延遲償還本金付出的代價就是利息會明顯增加。

但曾敬德說,40年期的房貸族其實主導權還是在自己手上,現在購屋人觀念已跟長輩不一樣,長輩當年房貸利率可能7、8%,普遍有早點把錢還銀行的想法,現在房貸利率2%多,房貸利息比房租划算。

且現在投資理財工具眾多,有些存債套利、有些投資ETF與股市,觀念從早點還變成晚點還,甚至把房貸利息當房租,房貸本金越晚還越好的觀念。

曾敬德建議:「工具沒有絕對好壞,要選擇最適合自己的方案,但也要保守思考,如果萬一哪天景氣不好股房雙跌,甚至工作都受到影響時,怎樣可以平安度過不景氣。」

分析師丁彥鈞表示,低利時代買房都盡量「貸越多、貸越長越好」,把其他資金拿去投資理財,房貸利率僅2%多,市場上有許多投資標的,年投報都可達5%表現,而把錢轉到證券市場的狀況,在近期股市一飛沖天時也特別明顯。

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