賣1戶可省3張台積電 北市建商加速去化豪宅餘屋

▲▼信義區豪宅「皇翔御琚」屋齡已約12年,實價上鮮少出現交易紀錄。(圖/記者賴志昶攝)

自去年9月行政院會通過囤房稅2.0修法以來,北市建商中,屋齡已13年的「皇翔御琚」銷售態度最為積極,共有5筆餘屋售出。(圖/ETtoday資料照)

記者陳意雯/台北報導

囤房稅2.0將於7月實施,針對建商持有逾5年未售出的豪宅餘屋課以4.8%的重稅。台灣房屋集團統計,自去年9月行政院會通過囤房稅2.0修法以來,北市建商持有逾5年的億級豪宅餘屋交易案例,其中屋齡已13年的「皇翔御琚」銷售態度最為積極,共有5筆餘屋售出,成交單價介於206~222.4萬元間。

根據台灣房屋統計《台北地政雲》數據,屋齡已13年的信義計畫區的豪宅「皇翔御琚」,自囤房稅2.0修法以來,共計有5筆建商餘屋售出,其中包括5月由自然人以約4.17億元無貸款買下的交易,成交單價介於206萬至222.4萬元間。而大安森林公園首排「ONE PARK TAIPEI 信義聯勤」同期也有4筆餘屋交易。另外,包括「西華富邦」、「冠德信義」、「華固名鑄」3大豪邸,也各有3筆餘屋成功售出。

▲▼台灣房屋表格。(圖/業者提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於房屋稅的課稅標準與屋齡、地段和樓層等因素連動,因此地段佳的大坪數豪宅,在稅基高的情況下,受到囤房稅2.0的牽動更深。

「據財政部公布的課稅標準,滿5年中古豪宅餘屋,將以最高稅率4.8%課徵,這類百坪豪宅的單戶房屋稅,每年恐提高至250萬至300萬元,相當於3張台積電股票的價值,促使業者在新政實施前,儘可能減少餘屋存量,以降低未來的持有成本。」張旭嵐說。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充:「近期的交易案例中,成交單價普遍落在同社區的中低水位,許多富豪買家選擇以自然人名義購買,無需經過貸款審批,更加速了交易流程。」

關鍵字:囤房稅餘屋豪宅交易台灣房屋皇翔御琚冠德信義信義聯勤

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