跌破富人眼鏡! 高雄「前第一豪宅」屋主抱9年砍600萬轉手

記者張雅雲/高雄報導

以往高雄房價基期低,受惠台積電效應,近年購屋通常都是獲利的多、賠錢的少,然而買房不是穩賺,有錢人也會買到認賠出場。今年前第一豪宅「國硯」、以及農16特區「華人匯」再傳賠售物件,甚至在農16特區,出現豪宅2字頭的成交價,跌破豪宅客眼鏡。

《地產詹哥老實說》EP209/無效政策打出「買房排隊、配貨亂象」 新一波緊箍咒要來了嗎?

▲▼高雄,豪宅,國硯,低樓層,景觀,海景,住商不動產,台灣房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲前第一豪宅「國硯」曾穩坐高雄豪宅寶座首11年,今年出現轉售戶大賠654萬元。(圖/記者張雅雲攝)

高雄指標豪宅聚落的亞灣、農16,一南一北是豪宅客指名度最高的區域,高價區中仍有賠售豪宅,尤其是位於亞灣的前第一豪宅「國硯」,曾穩坐高雄豪宅寶座首11年,直到2023年才被超越, 今年再現賠售物件。

該戶位於高樓層,坪數為121坪,原屋主2015年以5754萬元入手,持有9年,今年3月脫手,成交價5100萬元,雖然換算單價達42.48萬元,但帳面總價大賠654萬元,以一般人月薪5萬元換算,要不吃不喝10.9年才存得到價差。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲農16的豪宅出現2字頭成交價,跌破豪宅客眼鏡。(圖/記者張雅雲攝)

而北高的農16特區,是目前高雄房價最貴的區域,最貴成屋曾出現72萬元的房價天花板。指標豪宅案「華人匯」統計今年共有6筆轉手交易,漲跌互見,4筆小賺,其中1筆高樓層物件,持有9年,大賠850萬元,單價24.86萬元。另1筆2月交易物件也賠售606萬元,換算單價僅24.67 萬元。

而低至2字頭的價格是今年該社區最低單價,農16的豪宅出現2字頭成交價,也跌破豪宅客眼鏡。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店東劉沛緹指出,對高資產的客戶而言,轉手就是換產品的概念,就像股票賠錢也只能「認賠出場」,趕快把錢換到其他會賺錢標的才是重點,之前有豪宅客把大坪數毛胚屋換成店面收租,不但不用每月再付高額管理費,還有租金收入。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄今年轉手賠售豪宅。(ETtoday製表)

劉沛緹分析,這類豪宅推出時的時空背景,建商一窩蜂搶推大坪數豪宅,多採毛胚銷售,過去在預售時,吸引不少外地客、置產客入手,放到現在還有不少處於毛胚狀態,光是百坪戶別的毛胚屋,最基本的裝潢就約1500萬元,屋主乾脆直接轉售,加上這類金字塔頂端的客層,對認賠資產的耐挫度也較高。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析,豪宅近年主要還是受豪宅4000萬元的限貸線影響,需自備6成讓買氣銳減,加上賣屋回歸屋主心態,若急賣或能接受賠售,自然也會拉低成交價。

此外,若央行再度下修對豪宅認定的標準,從現行的4000萬元降為3000萬元,連換屋產品都能輕鬆突破上限,只會讓中大坪數買氣更差,甚至未來新推案全面小宅化。

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關鍵字:高雄豪宅房市賠售農16亞灣國硯

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