「捷運宅」、「台積宅」不是建商說了算 專家2方法辨分明

▲▼鳥瞰,空拍,台中             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「捷運宅」、「台積宅」不是建商說了算。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中進入大捷運時代,除有已通車的捷運綠線外,還有核定的捷運藍線以及橘線,不少建案打出「捷運宅」吸引目光,但實際上「銀行的認定」才會是正港認證,另外近年興起的「台積宅」也並非建商說了算,專家認為,台積宅的通勤時間必須在15分鐘內才算數。

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近期受到銀行滿水位的風波,但台中不像台北,捷運系統仍是屬於新生兒階段,購屋族也開始想找正港捷運宅,以免在鑑價時出現微幅貸差,普遍以銀行的標準來說,通常在捷運周邊500~800公尺範圍內的房屋,約莫是步行5至10分鐘可及的範圍,才會視為捷運宅。

當前房市回歸自住需求,購屋族更加重視居住便利性,也對於是貸款成數的微幅差距斤斤計較,台中目前僅有單一綠線營運,不過日均運量已突破4萬人次。在台中捷運持續朝著「大眾運輸導向型發展」目標前行下,綠線站點周邊已陸續出現明顯房價漲勢。

▲▼台中捷運綠線房價            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中目前僅有單一綠線營運,不過日均運量已突破4萬人次。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,全向科技房產中心總監陳傑鳴表示:「捷運宅具有交通優勢,無論是自用或是出租,都相當實用與快速,以北市經驗來說,過去捷運站週邊短短250公尺的住宅交易,就可以佔北市住宅交易2成以上,足可見捷運宅受到購屋者青睞程度。」

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實際上「捷運宅」就像「台積宅」一樣,變成廣告效果成為文宣,以台中來說,不論多遠的建案,到處都能看到大大的「中科」字樣,包含「中科後花園」、「直通中科」等等。

▲▼ 中科,台積電,神岡,全聯,房市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲真正的「台積宅」主要是要觀察基地到台積電停車場的通行時間。(圖/記者陳筱惠攝)

代銷業者張譯升說:「以實務上代銷的經驗來說,真正的『台積宅』主要是要觀察基地到台積電停車場的通行時間,實際上,台積電工程師會有on call機制,若發生如地震、臨時調派人手的緊急狀況要招回工程師時,15分鐘就是一個考驗,但與距離無關,主要是通勤時間。」

陳傑鳴也指出,面對央行打炒房,購屋者如果擔心房市反轉,正港的捷運宅也許保值度較高,是目前購屋者可以多留意的產品。

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關鍵字:台中捷運宅房市自住需求通勤台積宅房市銀行時間

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