鄉村包圍城市養品牌 中小型建商求生鎖定「潭雅后神海」

▲▼ 中科,台積電,神岡,全聯,房市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中科外溢區的大雅、潭子、神岡、后里區與海線,都有中小型開發商推出首購產品。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

受到央行信用管制以及營建成本高漲,區域在地建商不僅土地取得門檻拉高,更因缺工缺料問題,推升營建成本,近期就有不少中小型建商採取「鄉村包圍城市」的策略推案,以自住為主的方式積累品牌,再邁進市區。

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以中科外溢區的大雅、潭子、神岡、后里區來說,在地開發商「雅豐不動產團隊」在地推出「雅豐真鑽」系列別墅個案,目前已到第8期,範圍包含潭子、神岡、后里。

▲▼ 聖揚機構總經理陳正哲 、帶看,雅豐不動產團隊           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲年輕人願意用方便的通勤與交通時間,換取可負擔的房價。(圖/記者陳筱惠攝)

預計農曆年前將在大雅以及潭子推出2案,合計總銷約6億元,在公益活動「雅豐盃」記者會上,雅豐不動產團隊董事長紀樹能指出:「控制成本部分我們採取自建自銷模式,區域中小型個案也偏向危老模式取得土地,目前台中市土地成本有目共睹都已拉高,不少開發商轉往用方便的通勤與交通時間,換算房價讓年輕人買得起。」

▲▼ 聖揚機構總經理陳正哲 、帶看,雅豐不動產團隊           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲雅豐不動產團隊董事長紀樹能(右3)、台中市地政局長吳存金(右4)、雅豐公益協會理事長紀陳英鳳(左4)連袂出席公益活動。(圖/記者陳筱惠攝)

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另,過去深耕台中市南屯區的聖揚機構,目前單元二目前正在拆架的「樂晴空」,產品規劃28~38坪、2~3房,該案預售時期已銷售約7成,3成保留戶與大店面即將釋出,住家預估單價6字頭起。未來聖揚機構企業總部也將搬進「樂晴空」一樓。

▲▼ 聖揚機構總經理陳正哲 、帶看,雅豐不動產團隊           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲聖揚機構總經理陳正哲則是重壓海線地區,旗下個案全面選擇先建後售。(圖/記者陳筱惠攝)

聖揚機構總經理陳正哲未來佈局重壓海線,目前台中梧棲新案預計明年Q3交屋,而沙鹿新案將採先建後售模式,產品規劃27~36坪、2~3房,預計年後動工。先建後售的主因,陳正哲說:「真的是成本問題,工人不好找,延遲交屋建商也要面對罰款,以過去幾個個案來說,變動成本負擔過大。」

陳正哲認為:「以目前年輕人可以負擔的房價大約落在3字頭,總價在千萬內,放眼台中,也只剩海線地區能夠cover這樣的房價,因此,未來聖揚開發重心仍將擺在南屯區與海線地區。」

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關鍵字:台中建商自建自銷南屯海線鄉村包圍城市大雅潭子神岡后里

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