陸敬民/業主期望值=代銷接案價 329還等不到降價

▲▼美術館,看屋,高雄             。(圖/記者張雅雲攝)

▲從去年第4季到今年329檔期,房市充斥著房市會降價的氛圍,可是今年329檔期看不到價格向下修正的可能性。(示意圖/記者張雅雲攝)

文/《住宅週報》社長陸敬民

去年9月央行祭出第七波信用管制後,從去年第4季到今年329檔期,房市充斥著今年房價會降價的氛圍,可是我要很正式的做個預測,就是今年329的檔期的預售首購產品,看不到價格向下修正的可能性。

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據了解,許多今年329檔期要公開進場的預售案,代銷業者絕大部分都是在去年就已經完成提案,幾乎業主期望值就是代銷接案價, 尤其2020~2024年這一大波的房市向上大行情,包括上市櫃建商、上市櫃代銷,往往是超價再賣,在合理利潤基礎上,每坪再加價賣。

因此,即使現在面臨建商銀彈跟市場景氣拔河,絕大部分首購新案都不會看到實質的價格修正,只有2種情況才有可能降價。

▲▼高雄,高雄大學,鳥瞰,看屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲今年329檔期不少新案持續「量縮價平」,主因是營造成本還在浮動,加上2026年碳費正式開徵,建商沒有必要在現階段降價。(示意圖/記者張雅雲攝)

第一種是代銷業者開高價撐到520檔期,不想再賠錢賣直接撤場,當一個新案頻繁換代銷時,業主才會考慮價格向下修正,目前第一波代銷,還沒有死在沙灘上,所以房市還看不到血流成河。第二種則是建商進入成屋階段,面臨分戶貸款的庫存壓力,才會有機會適時的價格反應下修。

而根據目前掌握的資訊,今年329檔期不少新案持續「量縮價平」,主因是營造成本還在浮動,加上2026年碳費正式開徵,該政策對鋼鐵、水泥等諸多產業影響匪淺,建商沒有必要在現階段降價。

至於平到何時,才會出現價跌?我認為,329檔期還看不到,但是520檔期時可以期待,最有可能的時間落在520檔期到928檔期之間,買氣萎縮會讓許多代銷業者反映市場的現況,屆時才會實登價格比同類型產品低5%,出現實質降價的幅度。

►陸敬民小檔案

學歷:淡江大學中文系畢業

經歷:《自由時報》房地產記者

現職:《住宅週報》社長


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關鍵字:房市329檔期建商房價預測名家專欄陸敬民

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