台中單價逾50萬被當豪宅 估價師指1癥結:小宅納稅額恐較高

▲▼ 烏日房市,空拍,高鐵站,舊市區,烏日區,鳥瞰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲財政部公布2024年度個人出售房屋財產交易所得計算標準,被質疑政府是否將民眾視為「提款機」。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

財政部公布2024年度個人出售房屋財產交易所得計算標準,以台中市為例,高價住宅標準從4000萬元調降至3000萬元,2025年更新增「不含車位建坪單價50萬元以上」者,也納入高價住宅範圍。信義房屋專家表示,主要影響的房屋取得適用舊制課稅、且無法提供取得成本交易的屋主。

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財政部公布2024年度「個人出售房屋之財產交易所得計算標準」,針對2016年以前取得之房屋,若無法提供取得成本相關證明文件,即適用非房地合一稅課徵範圍之舊制,在5月申報個人綜合所得稅時,依「高價住宅」與「非高價住宅」兩種計價基礎申報財產交易所得。

然而眼尖的民眾發現,政府去年已經調整過一次課稅標準,換言之,即便2024年度出售房地總價未達3000萬元,但若該住宅不含車位之建坪單價超過50萬元,仍將被視為高價住宅。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以台中成交2100萬元物件要繳的稅,比成交3200萬元的物件來得高。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,正心不動產估價師聯合事務所估價師黃昭閔表示:「此舉顯示政府進一步加強房市調控力度,除了央行透過信用管制限縮貸款額度外,行政部門以提高稅賦的方式加碼,對當前出售獲利的屋主課以重稅,貫徹國父平均地權『漲價歸公』的理念。」

信義逢甲上安店經理周子凡說:「主要影響的房屋取得適用舊制課稅、且無法提供取得成本交易的屋主,近期也有非常多屋主詢問,對於新制,市場還在震撼中。」

實際舉例來說,以台中成交3200萬元3房物件、房地比1/3來計算,另一物件為2100萬元、2房,但單坪50萬元以上,房地比2/3來比較。同樣都是申報所得稅,3200萬元的所得稅應為213萬元、但2100萬元的交易申報所得來到280萬元。

▲▼ 烏日房市,空拍,高鐵站,舊市區,烏日區,鳥瞰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲估價師表示,因爲小宅的土地持分比例小,因此用房地比計算後,建物的課稅基礎就會變得比較高。(圖/記者陳筱惠攝)

黃昭閔點出:「因爲小宅的土地持分比例小,因此用房地比計算後,建物的課稅基礎就會變得比較高,形成2100萬元成交的小宅,計算出來的財產交易所得,比3200萬元大坪數住宅的財產交易所得還要高。

黃昭閔估價師進一步指出:「從近30年房地產走勢來看,在資產高度通膨的情況下,2016年以前取得的房屋如今出售,大多數房價確實已大幅上漲。然而,土地增值稅針對長期持有20年至40年以上者,仍提供20%至40%的減徵優惠,但高價住宅部分卻未享有類似優惠,反而將稅率從17%提高至20%。」此舉也被質疑政府是否將民眾視為「提款機」。

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關鍵字:財政部房地產課稅房市調控台中提款機

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