房價漲幅超越全國平均2倍! 英國第2大城市吸引企業進駐

▲▼英國房地產。(圖/長富國際地產提供)

▲英國房地產。(示意圖/長富國際地產提供)

記者葉佳華/台北報導

當英國投資市場仍籠罩在脫歐所帶來不確定性,英國北部第2大城市曼徹斯特一年地價上漲24%,高過英國平均值4%,且房價上漲8.6%,超越全國平均的2倍

第一太平戴維斯英國研究分析,曼徹斯特房價成長動力主要是來自,充沛的就業機會、租屋需求以及低基期的房價,相較於倫敦高達14.5倍的房價所得比,曼徹斯特目前房價所得比僅5.9倍,因此在相同的薪資水準下,也吸引高等教育人才在地就業,帶動租屋需求,使得當地的租金收益率約維持在5~6%,遠高過倫敦的2.8~4%。

進一步觀察曼徹斯特城市,第一太平戴維斯指出,該區為歐洲最多學生的城市,大學生人數超過10萬人,其中有將近51%的畢業生會選擇在地就業,留才比率僅次於倫敦,也使得當地25~29歲人口高於英國平均值約6成,成為年輕畢業生嚮往的就業居住地,對於企業招募人才來說,也是一大利多。

因此,據統計,每年有超過300家數字化與創意公司成立於曼徹斯特,多個跨國企業如滙豐(HSBC)、資誠(PWC)、安侯建業(KPMG) 已設立於此;英國廣播公司(BBC)更早在2011年就將總部由倫敦遷往駐英國媒體城(MediaCityUK)。

此外,英國政府近年結合企業大力推行「北部振興計劃」,將串連英國北部重點城市,包括曼徹斯特、利物浦以及里茲等城市,積極投入健全醫療系統、高等教育以及交通建設,而曼徹斯特正位於此項計畫的核心位置

第一太平戴維斯也指出,曼徹斯特在過去10年中人口增加20%,是全國平均的3倍,預期到了2033年曼徹斯特將增加8萬新住民,以目前的住宅興建速度,每年住宅仍短缺約5100套,加上目前房屋出租率高達98%,代表未來短缺情形將日益加重,供需失衡下,也將推升該區的房價以及租金成長。

關鍵字:曼徹斯特英國房價海外房地產

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