▲海外置產。（示意圖／業者提供）
記者葉佳華／台北報導
近來海外不動產投資糾紛頻傳，不少投資者捧著現金買房，但出現海外開發商未如期交屋等諸多爭議與風險出現。因此，台北市地政局、台北市代銷協會、仲介公會20日共同舉辦「2017海外不動產論壇」，邀請提供產官學界針對海外不動產交易安全研議、討論相關管理作為。
內政部地政司不動產交易科科長陳啟明表示，國內房地產市場從2012年陸續經歷央行針對特定地區進行房貸信用管制，另外在奢侈稅、豪宅稅、房地合一稅等措施下，置產族相對增加交易及持有成本，因此不少人將投資標的轉往海外不動產，而不動產經紀業者也將經營觸角延伸至海外，向民眾推銷海外置產。
根據內政部統計，截至2017年10月為止，目前經營海外不動產經紀業家數，全台家數有448家，其中六都就占405家，相較於2013年成長高達145%，其中多集中於台北市，占比約61%。
不過，由於不動產交易金額龐大，加上各國國情、不動產法令與權利性質、繳稅負擔、貸款限制皆與我國有所不同，也形成投資海外房地產的一大風險。台北市法務局主任消保官何修藍指出，常見的爭議包括，海外開發商未如期交屋，俗稱「爛尾樓」，又或是標的出現問題，與預期不同；另外，仲介代銷服務爭議則多集中在資訊提供的落差；或是其他的解約爭議。
何修藍也強調，投資海外不動產最大的困擾在於，一旦發生問題要進行法律訴訟就會相當麻煩，因為根據不動產交易訴訟，原則上是採交易屬地原則，也就是以物件所在地「打官司」。
何修藍提出4點建議，盼能降低海外投資不動產的風險，例如提高消費交易資訊透明度、強化小型海外代銷仲介業者的管理、交易納入履約保障制度以及建立跨國爭議處理機制，以避免消費者發生爭議，最後得親自跨海到國外去打官司，「雖然出國打官司不一定會輸，但必須付出很高的成本。」
▲吉隆坡建案銷售中心。（圖／記者葉佳華攝）
中國土地改革協會名譽理事長王進祥認為，政府應調動相關部會有經驗的人力組織專責機構，調查分析各國相關經濟數據、各國不動產政策法制、財產稅法制等，協助投資者進行比較、分析，「這是新南向政策辦公室責無旁貸的地方」。
藍海地產集團總裁劉威廷則指出，海外投資風險多來自於對市場的不了解以及資訊不透明，這是身為業者必須加以努力之處，另外，業者應該將台灣房市的優勢與弱勢分析清楚，而海外投資者則應慎選海外標的物、慎選代銷業者，這些皆是必須深入研究的課題。
21世紀不動產董事長王福漲也提醒投資者，進行投資海外房地產時不應有「貪」的心態出現，不該僅著眼於投報率、回收時間等，而是應該更為理性，站在個人財務配置的角度置產，進行中長期投資。
至於在官方處理機制方面，陳啟明認為，台灣可參考各國的機制方式，像是目前美國聯邦風險交易委員會，已建立跨境消費爭議平台，供消費者線上進行申訴的處理機制，除此之外，針對各個國家的基礎建設資料，應該有第三方的認證單位，類似CCIM的認證機制，對於未來在海外不動產消費安全，應有正面幫助。
▼「2017海外不動產論壇」。（圖／記者葉佳華攝）
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