有錢人比你想得更前面!在日本「買地自建」獲利最高40%比包租可觀

▲▼日本HF不動產公司。(圖/翻攝自pakutaso.com)

▲「買地自建」不只受到日本在地家庭青睞,對於海外投資人來說,也是近來頗能獲利的投資方式。(圖/翻攝自pakutaso.com,下同

消費中心/綜合報導

2013年日本申奧成功,不僅引燃全日本人的熱情,東京房市戰火也宣告點燃。隨著大批就業人口湧入,連帶提升居住需求,快狠準的海外投資人也搶在此時入場,「錢」進日本不動產市場。眼見不久後的東京擺脫長年「只跌不漲」的困境,商圈租金投報率平均更來到5~8%時,本來還在門外觀望的投資客也急急進場。

但近期不斷有專家指出,近年租金升高加上消費習慣改變,投資商辦已不如往日,難保證有長期穩定的收益。若想投資新屋、中古屋當海外包租公,雖然仍有一定獲利,但在挑選物件時,也要慎選精華六大區(千代田區、港區、中央區、涉谷區、新宿區和文京區)的物件,才能持續在未來抗跌保值。然而,對於眼光放長遠的投資人來說,既然在日本購入新屋、中古屋的投資報酬率已不在最高點,那麼不如就此止步,另外尋找更大獲利的投資方式,而「買地自建」就是投資人目前關注的目標。

▲▼日本HF不動產公司。(圖/翻攝自pakutaso.com)

▲當包租公追求的是穩定、持續的獲利方式,然而也有人偏好「看準時機就賣出」這種乾脆俐落的投資方式。

長期觀察各國投資人喜好與習慣的HF不動產株式會社海外營業本部長徐鐵峰指出,近期日本房市漲幅過了高峰,來自台灣的投資人在選擇物件上也較理性、冷靜。他補充說明,「目前在東京買地、建完房屋再賣出,雖然過程較為冗長、複雜,但售出後平均能有10~20%的獲利,若是在不錯的地段,最高也有可能達到40%。」

HF不動產  。(圖HF不動產  )

▲HF不動產株式會社海外營業本部長徐鐵峰指出,「目前在東京買地、建完房屋再賣出,雖然過程較為冗長、複雜,但售出後平均能有10~20%的獲利,若是在不錯的地段,最高也有可能達到40%。」

「買地自建」可免去一般購置公寓後還要定期繳交的管理費、修繕積立金等開銷,因此也是時下日本家庭嚮往的置產模式,但對於海外投資人來說,要考慮的除了過程繁瑣耗時、該面對的國外法規更複雜外,若需頻繁往返台日確認購入土地、施工建造、設計監工等流程,又得花上更多交通與時間成本,若沒有信賴的在地人居中協助,這種投資方案往往多想幾秒就放棄。然而少有人知道,隨著當地房產仲介服務日臻成熟,如今提供找房、買房、租賃管理的一條龍服務已屬常態,多數事務所現在更包含土地開發服務,從「購入土地、土地使用規劃到興建、長期持有時的租賃管理或短期轉賣」都可由事務所的專業仲介一手包辦。

▲▼日本HF不動產公司。(圖/翻攝自pakutaso.com)

▲不少旅遊業者腦筋動得快,也會直接在東京購地開發旅館,再安排自己的旅客入住。

徐鐵峰表示,「以HF不動產來說,我們有配合的建築、銷售公司,可以幫客戶省下另外找營造、銷售仲介的麻煩,只要完成買地手續,接下來建造、完工、找尋本地買家到順利交屋,平均約只需要6~8個月的時間!」除了「住宅開發」,HF不動產也會依照投資方需求做「旅館開發」。「近期我們也和中國知名旅遊公司合作,購入土地、開發旅館,屆時旅遊團來到東京,就會帶入固定客流,投資收益是穩定且持續的。」在住宅房市升溫的現在,加上東京旅遊的商機之大有目共睹,不論是想短期轉賣或是追求穩定的租金收入,對於現在有意投入日本房市的人來說,「買地自建」是現正適合考慮的項目。

HF不動產官網 http://hf-realestate.com.tw

HF官方粉絲團 https://www.facebook.com/hfrealestatejapan/
 

關鍵字:日本東京不動產房市租金投資報酬率抗跌保值海外投資HFHF不動產株式會社租賃住宅管理買地自建

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

海外房產夯!台、日投資人都愛東京「六大區域」 

台灣房市低迷許久,投資人動作趨於保守,但動作快的投資人早將目光瞄準海外不動產,抓準進場時機,挑選到保值甚至增值的物件。即將在2020年迎接奧運盛事的東京,在近年湧入大量就業人口,居住需求持續升高,加上..

10月24日 11:00

日房產商辦店舖最有賺?2018新風向:住宅剛性需求才有撐

海外投資最怕預估錯誤,若沒有租賃公司幫忙管理、招租,恐淪為「海外房產孤兒」。近年許多名人大談前進東京房市的買房經,做為旅遊時自住,或是長期出租、賺取租金報酬,讓不少投資人心動。然而,看專家分析利弊,不..

10月25日 11:30

返鄉的我還能「發熱發光」嗎?世大運導演最新廣告惹哭網友:一起回家!

高中畢業到外地求學、畢業後工作,周遭朋友、同事都是如此,彷彿理所當然。但人會長大、爸媽會老,許多遊子在外地奮鬥幾年,接近30歲就會面臨一個「坎站」——該不該返鄉找工作?

11月6日 08:30

想都沒想過!威士忌風味也能用分子料理手法解構?到信義區實驗性酒吧一探究竟!

聽說最近台北鬧區開了間酒吧,不只可以品酩經典威士忌,還提供分子料理嚐鮮,整套享受竟也高貴不貴?微風松高H&M前廣場,近日矗立起一座以亮白色調呈現的露天酒吧,原來這裡是知名威士忌品牌Johnnie Wa..

10月26日 15:24

魚與熊掌兼得!「樹禾院」 自備108萬起坐擁七期生活圈 住進泳池電梯別墅!

現代人生活型態多元,買房著眼點不一,從價格、地段、型態到品牌都是民眾買房時在意的指標。興富發集團在單元二重劃區打造「樹禾院」,基地面積廣達3186坪,強調完善規畫能滿足各種買房需求。「樹禾院」距離七期..

10月5日 10:00

台中花博紅到國際!亞洲6國網紅來踩線 揪50萬粉絲「花現」台灣之美

「不只是台中市的花博,更是世界的花博!」11/3(六)台中「2018台中世界花卉博覽會」盛大開幕以來,網路熱度持續升溫。花博合作夥伴之一KLOOK客路也發現,除了本國遊客以實際購票入場給予支持,訂票的..

11月8日 12:14

「米其林星級湯圓」為ET慶生!揪友開吃、爽抽米其林三星頤宮饗宴

ETtoday近日歡度7周年生日!《明星鍵盤手》加開特別企劃,首次邀請網友參加直播慶生會、吃湯圓。原來「桂冠」破天荒和全台唯一獲得米其林三星殊榮的「君品酒店-頤宮中餐廳」攜手合作,把湯圓包入招牌港式點..

11月8日 10:30

閨蜜最愛「玩過夜」 女神狂拍飄雪美照、宅宅鍾情米奇、幸福過耶誕

聖誕、跨年就是要來場不一樣的體驗!誰說一定要飛10幾個小時,到天寒地凍的高緯度國家,才能感受節慶氛圍?距離台灣1個多小時的香港迪士尼,每到此時就會換上聖誕新裝,讓人沉浸飄雪世界。現在只要一通電話,邀請..

10月15日 19:00

選後談房市 王明成:放下意識型態建設 市場有契機

九合一大選塵埃落定,這場全民高度參與的台灣選舉,從選舉結果對照選前操作,傳真機構董事長王明成認為,選民要的、就是購屋民眾要的,「簡單、創新、拼經濟的共識,只要兩黨放下意識型態,好好建設,建商蓋房回應民眾需求,市場在不打房的前提下,一定會好起來。」

14小時前

吸已購客再買 台中建商辦活動吸買氣

為吸引買氣、加購熱潮,建商除舉辦感恩餐會、讓利行銷外,迎向年底購屋旺季,台中建商紛紛舉辦多樣化年終購屋感恩活動,吸引民眾賞屋,推出打卡、抽獎送好禮的活動,大獎包括日本五天四夜雙人遊、Iphone XS、全熱交換機等好禮。

14小時前

讀者迴響