竹科房市「價增量縮」 新竹市年減4成最多

新竹科學園區,半導體,代工(圖/視覺中國CFP)

▲新竹科學園區。(圖/視覺中國CFP)


記者葉佳華/台北報導

科學園區周邊一向可吸引就業人潮,活化房市交易量能,但根據房仲業者觀察,近3年鄰近新竹、竹南科學園區的新竹、竹南以及頭份3行政區周邊房市價量變化,其中大多皆呈現「價增、量縮」,而量縮部分又以新竹市年減4成最多。

有巢氏房屋根據實價登錄資料觀察,今(2017)年新竹市、竹南鎮及頭份市的成交總價皆較去年增加,以竹南鎮增加近1成最多;反觀交易量部分,僅有頭份市微幅成長2.6%,其他兩區皆衰退,其中以新竹市年減4成最多

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,雖然大型企業進駐科學園區設廠,可帶來大量的就業人口與潛在的居住需求,不過,自從2016年房地合一上路後,房市反轉,投資客陸續退場,市場轉以自住購屋為主,買方對於房價起伏敏感,只要價格出現上揚,多數買方就會觀望,因此「有讓利才有成交機會」也成為市場主調。

而為何新竹市減幅最為劇烈?莊志成則指出,去(2016)年新竹市多數賣方釋出讓利物件,吸引買方進場,加上關埔重劃區新屋交屋潮,促使交易量出現成長,墊高基期;而今年則因為屋主樂觀看待後市,開價較高,加上竹科一帶民眾通常收入較穩定,使賣方讓利心態弱,買方觀望心態強,導致交易量減少

 ▲▼竹北縣治二期重劃區街景。(圖/台慶不動產提供)

▲新竹房市街景。(圖/台慶不動產提供)

竹南鎮地區也同樣出現「價增量縮」,房價約成長近1成、交易量則衰退12 %。對此,有巢氏房屋竹南延平加盟店店東吳全平分析,受到去年房地合一上路後,許多投資客認賠退場,導致成交總價大幅下滑;而今年則因交易總量少,且其中多為透天物件及大埔重劃區新屋交屋,拉抬實價登錄價格。

相較於竹科、竹南鎮呈「價增量縮」,頭份市則為3個行政區中,唯一「價量持平」的區域。台慶不動產頭份建國加盟店店東陳奕宏則說明,頭份市鄰近竹科、頭份、竹南、廣源4大工業區,因就業人口眾多、剛性需求穩定,加上今年受建案讓利及中古屋主心態軟化影響,不少物件陸續修正,吸引買方進場;至於價格,則因今年新屋交易較多,使平均成交總價勉強維持平盤。

▼新竹市、竹南鎮、頭份市3行政區近3年成交總價及交易量變化。(圖/有巢氏房屋彙整)

▲▼新竹市、竹南鎮、頭份市3行政區近3年1~8月成交總價及交易量變化。(圖/有巢氏房屋彙整)

關鍵字:竹科房市新竹市實價登錄成交交易房仲

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