「小單位」買海外不動產 小心沒當上房東還賠光本錢

▲曼谷市區街景。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／台北報導

海外置產陷阱多。近來市面上出現將總價1,200萬泰銖的泰國曼谷酒店會所，拆成每單位泰銖100萬元起的投資商品，欲藉持分、持股壓低成本進而吸引小資買家。對此，專家提醒，這忽略了產權不完整對房地產投資的風險，有可能沒當上房東還賠光本錢。

台灣搜房網協理廖士賢指出，若以持分之方式投資海外物業，日後一旦發生共有人意見相左的狀況，雖有產權在身，但要租、要賣均無法自行決定，嚴重影響進出時機；至於持股者，雖是股東卻未必是業主，一旦發行股票的公司倒閉，手中股票成了壁紙，本錢也將盡付流水。

廖士賢認為，無論租賃持有或永久持有，投資海外房地產一定要以獨立產權為優先，畢竟唯有「專有」方能保證業主自由使用、收益、處分的權利。此外，目前市場也出現有業者以「包社區」、「包樓層」的手段哄抬物業價格，金額高出泰國當地甚多。

廖士賢建議，投資人可透過DDproperty、Prakard、Thaihometown.com等泰國市占率前3大的房地產網站了解行情；或可上網搜尋建案的原文名、英文名，若顯示結果僅限國內業者的廣告，就必須留意此商品是否為受到價格操控，「當地人與外國人所付出之成本相近，才是健康的海外投資。」

▼台灣搜房協理廖士賢。（圖／台灣搜房提供）