就是抗跌!松濤苑第6戶4.9億成交 坐穩五大豪宅榜

▲松濤苑外觀。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲松濤苑迄今總共揭露六戶,此次揭露落在社區行情260~270萬定錨行情。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者陳佩儀/台北報導

根據今(8)日台北市公布最新實價資訊,潤泰集團知名豪宅松濤苑揭露今年5月交易九樓一戶,總價4億9,200萬元,總坪數263坪,車位總價1,460萬,扣除車位每坪263萬,為今年豪宅交易第二名,僅次於帝寶;而根據謄本資料顯示買方為居住新店華城一路蔡姓自然人。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,松濤苑迄今總共揭露六戶,此次揭露落在社區行情260~270萬定錨行情,不過已躍為今年豪宅交易亞軍,且以登錄歷史資料來說,豪宅單價紀錄五大分別為仁愛帝寶、西華富邦、皇翔御琚、元大栢悅、松濤苑,松濤苑此次交易未脫離原本身價,仍穩坐台北市前五大豪宅。

陳炳辰指出,從今年傳出的豪宅市場交易,明顯可看出老字號豪宅多維持住社區身價,除了前五名豪宅穩坐兩百萬俱樂部,其餘像是文華苑、帝景水花園也都維持應有水準; 反觀新豪宅包括華固天鑄、明日博,初推出便受到景氣影響,凸顯大樓物件因座向、樓層、周遭環境不一,造成價格落差大。

陳炳辰進一步分析,今年豪宅稅新建房屋標準單價回溯至2001年,先前以2014年7月為調整時間分界,令建築完成日2013年10月的松濤苑原本具備房屋稅較低的優勢不再,不過取消路段率加成仍具備豪宅購置吸引力,吸引豪宅市場回溫。

此外,同時接露的還有臨沂街的「頂禾園」,去年12月18樓成交3億元,換算每坪成交單價達189.6萬元,是該社區首度有實價揭露的紀錄,也成為中正區前五高價的豪宅社區大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年高端豪宅市場買氣回溫的主因,一方面是房市政策逐漸穩定,尤其是台北市的豪宅稅經過調整後,新的豪宅加稅狀況較為緩和,另一方面富裕人士的資產可能隨全球景氣回溫而增加,因而豪宅市場交易也有回溫現象。

▼松濤苑實價資訊。(圖/台灣房屋智庫彙整)

▲▼松濤苑實價資訊。(圖/台灣房屋智庫彙整)

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關鍵字:房市豪宅潤泰松濤苑房產新聞

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