電商成長迅速 工業土地需求大增

▲電子商務快速成長，使物流或倉儲用地的需求大幅增加。（圖／業者提供）

記者陳佩儀／台北報導

電子商務快速成長，使物流或倉儲用地的需求大幅增加。根據商仲統計，過去十年台灣網購營業額約逐年成長5～15%，到去年其營業額已佔台灣全年零售業營業總額的5.4％，不過與鄰近國家相比仍有相當大的成長空間及發展潛力，預期未來市場上對於都市和非都市工業土地的需求也將日益增加。

仲量聯行指出，電子商務的成長使得相關企業對於物流或倉儲用地的需求大幅增加，而台灣多數廠商多選擇購買土地或是租賃土地的方式來興建物流廠區和倉儲區，如MOMO購物台位於桃園的北區物流中心日前正式營運，未來也將在中南部打造第二座全自動物流中心。

此外，受惠於民眾網路購物於超商取貨的習慣，全家便利商店也將陸續砸下40億元於桃園大溪打造環狀理貨線及中南部物流廠，以滿足全台電子商務和第三方物流高度發展所帶來的需求，同時也創造龐大的經濟效益。

仲量聯行表示，過去十年台灣網購營業額約逐年成長5～15%，到去年其營業額已佔台灣全年零售業營業總額的5.4％，但與鄰近國家中國12%、南韓9.8%，甚至美國7%相比，台灣網路購物仍有相當大的成長空間及發展潛力。因此企業對物流和倉儲設施需求增加的同時，能夠預期未來市場上對於都市和非都市工業土地的需求也將日益增加。

而就台灣目前工業土地供給來看，上星期五三讀通過產創條例的部分條文修正案，通過強制拍賣條款， 行政院為了促進工業區土地有效開發利用，未來將強制拍賣閒置工業土地，此政策將可能促使閒置工業土地所有權人將土地釋出，可望為台灣工業土地市場帶來新供給。

仲量聯行表示，若未來閒置工業土地供給持續加入市場，整體工業土地市場交易情況也可望更加熱絡，同時也能夠帶動台灣的工業和經濟發展。