房市反轉三年房價跌多少? 雙北行政區跌幅排行出爐

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲房市反轉三年,台北市房價平均跌幅為18.11%、新北市為13.3%。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

房市自2014反轉至今已三年,這期間房價到底跌了多少?房仲統計雙北地區各行政區房價變化發現,台北市跌幅最深的是大安丶信義丶南港區,跌幅最小的則是中山區;新北市跌幅較深的為汐止丶三峽丶中和丶板橋丶淡水,跌幅最小的是蘆洲丶鶯歌丶泰山。

吉家網統計雙北各行政區2014到2015年間房價最高點的一季與今年第二季房價相較,台北市房價從65.7萬/坪跌至53.8萬/坪,平均跌幅為18.11%;新北市房價則從32.64萬/坪跌至28.3萬/坪,平均跌幅為13.3%。

北市各行政區中跌幅最深的是大安區,房價從2014年Q3的94.38萬跌至71.22萬,跌幅達24.54%;信義區從2014年Q2的82.2萬跌至62.26萬,跌幅24.26%居次;南港則從2014年Q1的62.9萬跌至48.55萬,跌幅達22.81%位居前三;跌幅最小的是中山區,跌幅為10.73%。

吉家網不動產董事長李同榮指出,蛋黃區跌幅最深的主要因素是重稅打豪宅產生的效應,高總價市場集中於台北市蛋黃區,高價量能萎縮,因此將平均單價大幅拉低;同理,中山區是小坪數低總價較密集區域,自住市場居多,自然抗跌性較強。

李同榮分析,今年前三季,北市房價季線已經持續走平,加上又沒太多新屋交屋的殺價量體,因此,止跌現象明顯。

▲▼台北市房價變化。(圖/吉家網提供)

新北市各行政區中跌幅最深的是汐止丶三峽丶中和丶板橋丶淡水,跌幅最小的是蘆洲丶鶯歌丶泰山。李同榮指出,汐止近年受南港量價齊跌的排擠,房價明顯受影響,三峽丶淡水都是反應供給量過剩的因素;中和丶板橋則反應高價與新成屋殺價的現象。跌幅較小的蘆洲、泰山受惠捷運因素,而鶯歌過去漲幅不高,跌幅也較有限。

不過李同榮認為,新北因近兩年交屋潮量體龐大,並沒真正反應實值跌幅,未來半年仍有5%上下的補跌空間,如新莊則新成屋量體大,房價比其他地區延後於2015年才下跌,因此還有補跌空間。

李同榮認為,房市歷經三年多的緩跌格局,落底持平的跡象越來越明顯,他預測今年年底台北市房價將有機會率先止跌,而新北丶桃竹丶台中丶高雄將於明年中陸續止跌,全台房價將於2018年Q2全面落底止跌,但未來兩年房市仍然處於谷底之上的盤整格局。

▲▼新北市房價變化。(圖/吉家網提供)

關鍵字:房市房價雙北吉家網李同榮房產新聞

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