北台灣房價城鄉差距驚人 士林買一間房抵觀音二十幾間

▲▼士林,房市,圓山一號院。(圖/記者陳佩儀攝)

▲北台灣新建案案每戶平均總價最高的行政區是士林,以單戶平均1.37億榮登總價王寶座。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據市調機構統計,今年北台灣新建案案每戶平均總價最高的行政區是士林,以單戶平均1.37億榮登總價王寶座;而最便宜的為桃園觀音,平均每戶房子只賣629萬元,與第一名的士林區每戶價差逾1.3億。換言之,今年若在士林區買一間豪宅所花的錢,可以在觀音買大約21.7間的房子

住展雜誌統計北台灣新建案每戶平均總價最高的前十個行政區,依序是士林、松山、大安、中山、內湖、羅東、北投、文山、中正;最低的末三名則是觀音、新豐、八里。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,士林新建案每戶平均總價逼近1.37億,原因是今年釋出的不少建案集中在天母地區與陽明山,豪宅戶數又多,如首度公開的「草山清境 」、或是成屋重推的「華固天鑄」,總價都很驚人;同時,今年士林區小宅案又不多,平均總價才會飆得這麼誇張。

松山區狀況與士林相仿,在豪宅指標案「華固名鑄」、「潤泰敦峰」的加持下,平均每戶總價高達1.35億,僅次於士林。大安區則以6,357萬屈居第三,雖然大安區今年仍不乏豪宅案如「清歡」,但大多數建案規劃為中、小坪數,將平均總價大幅拉低,不到前二名總價的一半。

信義區因今年尚未有建案釋出,所以與排行榜無緣,但明年信義區「陶朱隱園」、「冠德信義」等豪宅案開賣後,可望強勢占據榜首、且改寫平均總價新猷。排行榜內最意外的是第七名的羅東。羅東市中心開發飽合,歷年來推案既少又貴,今年罕見釋出的二戶透天案因可作住宅、店面二用,單戶總價高達3,600萬,令人咋舌。

北台灣新建案每戶平均總價最低的行政區則落在桃園觀音區,平均每戶房子只賣629萬,與第一名的士林區每戶價差逾1.3億。換言之,今年若在士林區買一間豪宅所花的錢,可以在觀音買大約21.7間的房子,顯示城鄉之間的房價落差真的很可觀。

何世昌認為,由於房價仍未脫離修正格局,再加上相對低總價房型當道,未來除台北市外,各縣市建案每戶平均總價應會緩慢降低。至於台北市因未來將釋出的豪宅量體仍然可觀,預估平均總價還會往上攀高。

關鍵字:房市建案房價台北市士林桃園觀音房產新聞

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