科技業加薪桃竹房市受惠 第三季房價反彈銷售亮眼

新竹科學園區,半導體,代工(圖/視覺中國CFP)

▲IC出口連五季雙位數成長,科學園區員工分紅獎金等提升,桃竹地區房市明顯受惠。(圖/視覺中國CFP)

記者陳佩儀/台北報導

根據最新調查顯示,第三季全國六大都會區中,桃竹地區成交價漲幅最大,開價也逆勢上揚,但銷售率、成交量卻不受影響,表現皆亮眼;近期市場不少建案銷售也開出紅盤。對此專家分析,今年IC出口旺,科學園區的員工分紅獎金等都明顯提升,桃竹地區房市明顯受惠

根據第三季國泰國房地產指數報告顯示,本季桃竹地區相較上一季及去年同季皆為「價量俱漲」,成交價上升至每坪22.14萬元,季漲幅為3.59%;成交量指數則從166來到264.69,季漲幅近六成。值得注意的是,本季各地推案規模多減少、開價多下跌,僅桃竹地區推案規模大幅增加、開價上漲

國房地產指數報告指出,桃竹地區推案量指數從上一季的111飆升至187.32,開價指數也從97上升至100.11;進一步觀察銷售率和議價率,發現皆維持穩定,30天銷售率從129微幅上漲至132.62,議價率則從85下降至82.28,新竹銷售狀況較桃園佳

▲▼桃園,高鐵,房市。(圖/記者陳佩儀攝)

▲張金鶚表示,桃園、新竹銷況存在差異,後市發展仍待觀察。(圖/記者陳佩儀攝)

而根據住展雜誌統計,北台灣第三季新成屋、預售屋房價漲多跌少,而在房價上揚的四個區域中,也有桃園市、新竹地區

對此,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,桃園新竹地區有竹科、中壢、龜山、幼獅等工業區,房市受到科技業收入變化影響相對比較大,而今年出口旺,IC出口已連五季雙位數成長,科學園區的員工分紅獎金等都提升,桃竹地區房市明顯受惠

此外,陳傑鳴也指出,現在利率處於低檔、銀行放貸意願也高,都有助於買方購屋,他認為以目前房市走勢來說,就是溫和復甦,後勢走勢還是要看整體經濟表現跟政府對房市的態度。

台灣房屋智庫經理江怡慧則表示,新竹地區以新竹市區與竹北市購屋居多,因議價空間不大反而加速成交期,現階段以自住的交易結構型態為主,價格只要是合理行情內,竹科人購屋考量房子本身的區位、環境條件以及需求性才是最重要因素

而桃園交易以中古低總宅自住買盤為主,購屋平均總價在850~1200萬元,交易熱區以龍潭區、桃園區、八德區、平鎮區為主,產品以3房以內以下的中古電梯大樓居多。

不過國泰房地產指數主持人張金鶚提醒,桃園、新竹銷況存在差異,後市發展仍待觀察

關鍵字:房市新竹桃園房價訊號房產新聞

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