▲受惠於前幾年建商大量推案,今年開始龐大預售推案進入完工階段。(圖/記者項瀚攝)
記者項瀚/綜合報導
受惠於前幾年建商大量推案,今年開始龐大預售推案進入完工階段,前3季使照量破10萬戶,年增2成,並創19年來新高。且專家推估,2025、2026年更是邁入歷年完工交屋高峰期,使照量恐再創新高。
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據內政部資料,今年前3季住宅使照量達10萬1788戶,較去年同期增加20.6%,創近19年來最高,首度突破10萬戶大關,推估全年恐將突破13萬戶,交屋潮爆量。
進一步觀察歷年前3季全台建照量變化,從2018年後住宅建照量就快速增加,2019~2024年的建照量均超過10萬戶,其中2022年更超過13萬戶大量,顯示今年開始陸續進入完工交屋階段。
▲近10年,前3季全台住宅建照量與使照量變化。(表/記者項瀚製)
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出:「若對比2022、2023年高漲的建照量,依據一般工期推算,預期2025、2026年更是邁入歷年完工交屋高峰期,使照量恐再創新高。」
若以七大都會區來看,使照量較大的縣市落在新北、桃園、台中、高雄,今年前3季均逾萬戶。其中,台中1萬8567戶最多,而若與2023年同期相比,則以台北市量增97.5%最多,成長將近1倍。
▲近2年前3季住宅使照量變化。(表/記者項瀚製)
陳金萍指出,從使照量來觀察,有科學園區題材或是大型重劃區開發的都會區吸引建商搶進推案,仍是使照量較大的區域,而台北市則因大面積素地稀缺,而2020、2021年都更、危老推案量大,今年陸續進入完工階段,推升使照量大增。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,近期、明後年交屋量大,加上央行先前重拳打房,目前房市尚未見到好轉曙光,且現階段建商推案仍踴躍,確實有可能使得供給量過大,賣壓沉重的現象發生。
但另一方面,陳炳辰提到,觀察近期沒有出現明顯解約潮,也可能代表市場具一定的適應能力,等到明年房貸資金滿水位狀況緩解,市場也可能再往樂觀的方向走。
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