台積電台南設奈米新廠 南科上班族置產房價東漲南跌

▲▼台積電南科12吋晶圓廠。(圖/資料照)

▲台積電南科12吋晶圓廠。(圖/資料照)

記者陳佩儀/台北報導

台積電將於台南工業園區投資興建3奈米新廠,可望增加大量的就業機會與外來移入人口。房仲觀察台南五大行政區價量變化,發現漲跌互見,漲幅最多的為東區,成長達7.4%;跌幅最大的為南區,達12.3%。

有巢氏房屋統計台南市人口數超過10萬人的五大行政區,近2年成交總價變化,數據顯示,台南市唯一突破20萬人口的永康區,進入盤整階段,總價僅微跌1.7%;而升幅最多的則為東區,成長達7.4%,區域平均總價從700萬元提升至800萬元;反觀南區,不僅總價降幅超過1成最多,達12.3%,區域平均成交行情也從600萬元降至500萬元。

有巢氏房屋副總莊志成執行指出,南區為成交總價降幅最多的行政區主因在於,許多在南區購入預售屋的投資客,在房市反轉後,紛紛認清事實,降價求售,甚至以成本價退場,在比價效應下,今年多數中古屋屋主對價格不再堅持,降價意願增加,使得今年南區出現大批低總價的交屋潮,導致實價登錄價格呈現跌幅情形。

莊志成表示,南區的交易主力以透天及公寓居多,透天以屋齡20年上下、地坪約24坪的物件為主,今年總價帶約在600~700萬元;而公寓屋齡多為30~40年,格局約30坪左右,1~2樓每坪單價約9~10萬元,若在3~5樓,每坪僅7~8萬元,平均總價帶約在200~300萬元之間,都已低於去年行情。

至於漲幅最多的東區,則為台南五大行政區中,成交總價年增率最高的行政區,有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店店東黃志興表示,除了去年基期低的因素外,台南東區明星學區多,教育資源豐富,生活機能完整加上地理位置佳,近國道1號,開車距離南科僅約10~20分鐘車程,吸引不少來自南科的高技術就業人口移入,進場購買重劃區的新透天、新大樓物件,使今年區域房價有些微漲幅。

關鍵字:房市台南台積電奈米廠房價房產新聞

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