▲台積電南科12吋晶圓廠。（圖／資料照）
記者陳佩儀／台北報導
台積電將於台南工業園區投資興建3奈米新廠，可望增加大量的就業機會與外來移入人口。房仲觀察台南五大行政區價量變化，發現漲跌互見，漲幅最多的為東區，成長達7.4％；跌幅最大的為南區，達12.3％。
有巢氏房屋統計台南市人口數超過10萬人的五大行政區，近2年成交總價變化，數據顯示，台南市唯一突破20萬人口的永康區，進入盤整階段，總價僅微跌1.7％；而升幅最多的則為東區，成長達7.4％，區域平均總價從700萬元提升至800萬元；反觀南區，不僅總價降幅超過1成最多，達12.3％，區域平均成交行情也從600萬元降至500萬元。
有巢氏房屋副總莊志成執行指出，南區為成交總價降幅最多的行政區主因在於，許多在南區購入預售屋的投資客，在房市反轉後，紛紛認清事實，降價求售，甚至以成本價退場，在比價效應下，今年多數中古屋屋主對價格不再堅持，降價意願增加，使得今年南區出現大批低總價的交屋潮，導致實價登錄價格呈現跌幅情形。
莊志成表示，南區的交易主力以透天及公寓居多，透天以屋齡20年上下、地坪約24坪的物件為主，今年總價帶約在600～700萬元；而公寓屋齡多為30～40年，格局約30坪左右，1～2樓每坪單價約9～10萬元，若在3～5樓，每坪僅7～8萬元，平均總價帶約在200～300萬元之間，都已低於去年行情。
至於漲幅最多的東區，則為台南五大行政區中，成交總價年增率最高的行政區，有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店店東黃志興表示，除了去年基期低的因素外，台南東區明星學區多，教育資源豐富，生活機能完整加上地理位置佳，近國道1號，開車距離南科僅約10～20分鐘車程，吸引不少來自南科的高技術就業人口移入，進場購買重劃區的新透天、新大樓物件，使今年區域房價有些微漲幅。
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