北市新屋房價不降反漲 每戶平均總價飆升至5,600萬

▲北市今年新建案平均總價約5,558萬，比去年多出358萬。（圖／記者張一中攝）

記者陳佩儀／台北報導

隨著房市向下修正，各地購屋單、總價大多跟著收斂，但台北市新建案平均總價卻不降反漲，今年每戶房子平均總價約5,558萬，足足比去年多出358萬，而北市的士林，在豪宅加持下，以單戶平均1.37億榮登總價王寶座。

據住展雜誌統計，截至10月25日為止，台北市建案可售戶數為2,714戶、總銷金額約為1,509億，每戶房子平均總價約5,558萬；新北市可售戶數為14,599戶，總銷金額約2,778億，每戶平均總價約1,903萬。

若與2016年度相較，北市去年建案每戶房子平均總價約5,200萬，今年平均總價還比去年增約358萬；新北市去年平均總價約1,928萬，今年則降至約1,903萬，年減約25萬。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，台北市今年平均總價卻不降反升，主因是今年有不少單戶總價破億的豪宅案釋出，拉高了整體平均值所致；未來將釋出的豪宅量體仍然可觀，預估平均總價還會往上攀高。

其他縣市方面，基隆市單戶平均總價約1,202萬、新竹地區約1,290萬、宜蘭地區約1,178萬，而桃園市約1,131萬，是北台灣各縣市中平均總價最低的縣市。

何世昌認為，由於房價仍未脫離修正格局，再加上相對低總價房型當道，未來除台北市外，各縣市建案每戶平均總價應會緩慢降低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示，以新北市來說，房市反轉後，新北市蛋黃區都出現讓利空間，像是板橋區中古屋均價原本逼近五字頭，今年也已不到45萬；汐止區中古屋均價也從三字頭滑落至27萬。

陳炳辰指出，這兩年房市盤整，屋主知道市場以剛性買盤為主，心態趨弱，是一般自住民眾進場的好時機，議價空間、新屋開價都對買方有利。