北市五大蛋黃區4字頭買的到? 專家:往「巷弄」尋寶就對了

▲▼豪宅,房地產,景氣,奢侈稅(圖/記者張一中攝)

▲蛋黃區巷弄間的老宅或是行政區的邊陲地帶都有機會找便宜。(圖/記者張一中攝)

記者陳佩儀/台北報導

一般人多認為市中心地段房價高不可攀,其實並不盡然。根據房仲統計五大蛋黃行政區單坪50萬以下的住宅交易資料,發現今年前三季均價為38.9萬元,一坪不到4字頭。對此,專家指出,蛋黃區巷弄間的老宅或是行政區的邊陲地帶都有機會找便宜,且這類的產品需求強,價格支撐性強,相對保值。

住商機構依據台北市實價登錄,統計中山、大安、信義、中正、松山這五個行政區,單坪50萬以下的住宅交易資料,交易量的部分,今年前三季跟2014年同期相比,蛋黃五區今年前三季整體交易量775戶,減少26.3%;值得一提的是,今年總體住宅交易量比起2014年減少34.3%,可見50萬以下低價宅的交易量縮程度較小

至於平均房價,今年均價為38.9萬元,跟2014年相比僅跌0.1%,幾乎持平。綜觀蛋黃五區交易資料,中山區在這兩年交易量都是最大宗,其房價也最堅挺,雖然量減33.8%,但平均單價增加2.8%最為保值,大安區量減3.4%、價增1.5%,中正區量減30.2%、價跌0.8%,信義區量減37.0%、價跌1.1%,松山區量減1.2%、價跌2.8%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市蛋黃區中單價50萬以下的住宅大多為公寓,交易量以中山區跟大安區為大宗;交易單價雖然五區漲跌不一,但跌幅不大、不超過3%,甚至還有區域上漲,主要在於自用買盤支撐價格,且這類型物件的基期相對低,因此也沒有大幅修正的空間。

郎美囡指出,蛋黃五區的低價宅大部分都坐落於這些行政區的邊陲地帶,不過像中山區有許多舊式住宅位於中心區域的巷弄內,鬧中取靜頗獲自住買方青睞;大安區的低價宅雖然大多靠近文山區,不過質感落差不至於太大,價格支撐性強;松山區內住宅差異較明顯,價格修正幅度略高,但跟整個市場大盤相比,價格降幅輕微。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示,一樣是交易量縮減,但低價宅的價格並沒有像高價大幅下降,分析原因除了基期較低的因素外,市場上大比例的自用買方仍然以低價為買房考量,在有這種需求的前提下,老宅還是有行情,尤其在精華區的老宅具有一定程度的吸引力。

關鍵字:房市台北市蛋黃區低價宅房產新聞

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