救東區人潮? 黑松公告:降微風廣場租金漲幅、租期再延3年

▲▼ 百貨公司、復興微風廣場(圖/記者黃克翔攝)

▲微風廣場。(圖/記者黃克翔攝)

財經中心/綜合報導

黑松資產管理董事會日前同意微風廣場租期延長3年,租金調整下修,自110年10月26日起從現行每年調高3%降至1.5%,租期最後3年再降至1%。由於北市東區出走潮、商圈轉移,法人認為,黑松調降租金、拉長租期,除了可年收近5億元租金,也能讓微風廣場持續招租經營,穩定東區百貨商圈。

飲料大廠黑松擁有不少土地資產,其中位在復興南路4300坪土地,讓微風廣場自民國90年起承租近18年,每年光租金收益可觀,根據黑松年報,單是2018年黑松資產管理公司年營收4.78億。

黑松9日公告,子公司黑松資產管理董事會通過微風廣場的租賃合約,不動產租賃協議書相關修定內容如下:

1、110年10月25日以前租金按原合約。

2、修定租金調幅:以109年10月26日~110年10月25日租金作為基準調整租金,自110年10月26日起~115年10月25日止租金,由原105年8月19日簽訂的不動產租賃協議書商場租金逐年累進調高2.5%,改為1.5%,停車位租金維持不變。

3、延長租賃期:自115年10月26日起延長3年,延長到118年10月25日。

4、延長租賃期間以114年10月26日~115年10月25日的租金,作為基準調整租金,自115年10月26日起~118年10月25日止的租金調幅採商場租金逐年累進調高1%,停車位租金維持不變。

5、其他合約條件維持原合約規定不變動。

由於黑松跟微風相互交叉持股,黑松持有微風約25%股權,微風廖家在今年黑松股東會改選,以「太得投資」取得黑松2席一般董事,席次不變。雙方長期因為是合作夥伴,且為符合大環境市場,黑松資產管理董事會9日因此通過,下修租金年調幅及延長租約。

近年因人潮轉往信義計畫區,屢屢傳出東區名店撤出,或是租金太高,讓房客棄守的消息。因此法人認為,這次黑松主動下調租金漲幅,拉長租期,除了穩定黑松長期收租,也表現出力挺房客的態度,有助微風廣場長久經營,創造合作雙贏的局面,鞏固東區百貨市場。

關鍵字:微風廣場租金房產雲黑松

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