日本民泊新法上路 信義房屋:不建議以非法經營方式置產

▲▼ 信義房屋            。(圖/業務提供)

圖、文/信義房屋提供

日本國土交通省自2018年6月15日起開始實施「日本住宅宿泊事業法」(簡稱民泊新法),對高速發展的民泊設施制定較明確的規範,也開放位於住宅區的住家申請成為民宿,每年最多可提供180天的住宿服務。

或許因民泊新法有諸多條件限制,自3月份開放申請以來,實際申請民泊數量只有二千多件,遠遠低於Airbnb在新法實施前的六萬兩千多筆民宿數量。在民泊新法實施後包括Airbnb, AsiaYo等網站,皆已將大量未經合法登記的民宿下架,避免觸法。

回顧2013年間,台灣有許多小型仲介公司甚或一人跑單幫的方式,以2020東京奧運前後期間大量到訪人口為號召,鼓吹台灣民眾越洋在日置產開立民宿,期盼換取7%~8%的高投資報酬率。當時日本信義即公開提醒消費者,由於法令及風土人情不盡相同,消費者需在進行投資前,審慎評估坊間對投資民宿可賺取高利潤的行銷語言。

日本信義社長何偉宏表示,雖然民宿可以緩解大量觀光客的居住問題,但現今日本當地的民泊事業受到地方居民排斥、被視為嫌惡設施、反對民泊的包圍網勢力越來越強大,甚至還有「民宿警察」網站的成立,全年無休歡迎社區居民通報非法民泊。

[廣告]請繼續往下閱讀...

再者,社區管委會為保障居民生活,擁有非常大的權力,民泊新法中還特別明訂出管委會有權拒絕民宿經營的條款,各地區亦早早制定出各種民宿開設條件,如國人熟悉的新宿地區就限制周一到周五不能經營民泊、京都也只能在觀光淡季中的2個月開放營業、大阪府則禁止在道路不足4公尺寬的區域經營民宿,為的就是不希望外來客打擾居民的日常生活。要注意的是,在民泊新法正式上路後,近日坊間又流傳一種行銷話術,鼓勵消費者可透過社群軟體交易方式,在日置產後轉入地下經營「ヤミ民泊」(闇黑民泊)。

日本信義再次提醒有意赴日購屋的民眾,建議以日本人的喜好與市場發展的角度來看待赴日置產,萬萬不宜心存僥倖以違法經營方式置產,違法者除將可能面臨三萬至一百萬日元罰款外,還得越洋處理諸多繁瑣法律事宜。何偉宏建議消費者,在日置產需著眼於在地的區域發展與人口遷移,更加需要找在日本設立法人公司、合法經營、設有據點的業者,唯有長期置產規劃,正確投資佈局,才是最佳選擇。

關鍵字:信義房屋日本置產信義房市大小事

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「惡姨媽」掰掰!3招自我檢測遠離經痛這樣做

每個月女性與「親戚」見面時,有人是相見歡有人卻直冒汗,都說「經痛不是病、痛起來要人命」,反正只要吃顆止痛藥、撐過了幾天的黑暗期又是一條好漢!但真的是這樣嗎?中醫師就要告訴妳,經痛放著不理,就有可能變成..

6/8 11:41

美女公關旅行實測交友軟體 嬌喊:真的認識暖男歐巴!

事不宜遲,現在就來場Solo Travel吧!一個人背起行囊、走向未知的國度,是對這是世界的冒險,也是對自我的認可探索。只是面對陌生環境,除了要克服孤單寂寞冷之外,更害怕遇人不淑。今年29歲、已經歷過..

6/7 15:10

超商店員還要兼教練?小7首開健身房引爆網友熱議:好對付奧客

看準現代人對身材體態與健康的極度重視,繼日本全家(FamilyMart)推出結合便利商店與健身房的店面後,台灣小7也於今天(4日)正式公佈運動複合店型,取名「BEING fit」,其樓下是門市,二樓是..

6/4 15:58

小7開健身房了!免綁約用40種運動器材 單次計費一小時100元

看準了現代人對身材體態與健康的極度重視,繼日本全家(FamilyMart)推出結合便利商店與健身房的店面後,台灣小7也於今天(4日)正式公佈運動複合店型,取名「BEING fit」,其樓下是門市,二樓..

6/4 13:35

繼健身房後...小7擬開炸雞複合店!統一董座羅智先:有可能

繼開設美妝、健身等複合店,引發網友熱烈討論後,統一超董事長羅智先於12日在股東常會上接受媒體訪問時指出,複合店不排除有其他組合,且集團旗下還有許多事業體,因此之後可以有更多不同嘗試,也不排除開炸雞店,..

6/13 19:26

澄清湖以東市有土地開發 副議長反對:不要再賣市地了!

政府機關標售土地往往被外界質疑賤賣祖產,或對房價推波助瀾。高雄市的澄清湖以東多筆市有土地,由於地段精華,開發進度相當受矚目,高雄市副議長曾俊傑建議,應朝地上權使用進行整體開發,「市有土地真的不要再賣了。」

10小時前

房市冷靜期「五窮六絕七上吊」 內行曝此時買房優勢

在房市進入冷靜期、買方觀望情緒升溫之際,品牌建商卻選擇逆勢操作,透過升級建材與配備、強化自住體驗來吸引高品質需求客群。不過恰逢房地產淡季,在台中從業已久的俗諺:「五窮六絕七上吊」,自住客現在入手是好的時機點。

12小時前

距離中科5分鐘 「國安一期好宅」最低月租4700元

台中最新落成的社會住宅西屯「國安一期好宅」,距離中科僅5分鐘車程,且不只可住,還能創業,首創全台社宅中第一個「前店後住」的創業房型,逢甲大學土管系助理教授張育端指出,居住也能與創業、商業結合,是社宅跨領域實驗很重要的一步。

13小時前

信義房屋配現金股利1.8元 總座:Q4將見遞延買盤出籠

信義房屋(9940)去年獲利成長,通過配發現金股利1.8元,殖利率達6.4%水準。總經理陳麗心在股東會後接受採訪,她表示,台股已回到川普關稅戰前水準,整體房市氛圍略佳於去年919打炒房時期,消化力空需約半年時間,估今年Q4有望看到遞延買盤出現。

15小時前

近千坪接待中心99萬招租創價 一查地主是紡織業名人

台中東區房市再現話題熱點,位於4個路口交會處、地段極為醒目的前「浩瀚湖濱城」接待中心,現正求租開價高達99萬元,成為目前東區開價最高的店面物件之一。信義房屋專家認為,該物件鄰近三井Lalaport與湖濱城等大型商場,地理位置顯著,吸睛度極高。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響