店面「垂直化」　中正、中山、萬華瘋非1樓店面

▲西門町人潮熱絡，非1樓店面夯。（圖／翻攝GoogleMap）

記者張瑞傑／台北報導

會增值且有租金收益，不少置產客熱愛；不過1樓店面太貴，口袋不夠深的投資置產族群恐難負擔；近期不少人「垂直」發展，尋找二樓以上、甚至是地下室的店面做為投資置產標的。觀察實價登錄資料發現，非一樓的店面產品成交占比自2015年來有逐年攀升的趨勢，其中2017年1月至今年8月交易占比已提升至9.6%，將近一成。

中美貿易戰持續升溫，全球金融市場動盪，股市也出現崩跌危機，如何尋求資金避險成為重要課題，根據2018Q4永慶房產趨勢調查，消費者認為不動產與定存是資金避險最安全的兩種管道；其中不動產中的店面具有長期且穩定收益，近期最熱絡。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，在消費型態改變以及電商崛起，以及大型商場、購物中心林立的狀況下，店面市場也出現了變化，開始出現「垂直化」趨勢，店家「垂直遷移」的現象愈來愈多，不是潛入地下室就是往二樓以上垂直發展，造就了非一樓的店面交易占比日益提升。永慶房產集團根據實價登錄資料發現，台北市2017年至2018年8月店面交易案件中有9.6%不是一樓，地下一樓或是二樓甚至是二樓以上的樓層都有。

統計2017年至2018年8月的非一樓的店面交易，以中正區、中山區交易量占比22.2%並列第一，其次則是萬華區的13.0%，大安區則以占比11.1%位居第三名。

謝志傑指出，西門商圈正好以中華路分屬中正區與萬華區，受惠於西門商圈的蓬勃發展，帶動中正與萬華區非一樓店面的交易量回升，西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。

至於中山區，晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區。以晴光商圈來說，小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞，集中在中山北路三段一帶，而靠近捷運民權西路站的店面，則以大坪數為主。條通商圈及和台日美食，居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳林立，觀察非一樓店面交易主要以60-80坪為主。大安區的非一樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗，主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。

非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢，宣傳效果較差，但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種，像是餐廳、診所、咖啡廳、書店等，都較適合非一樓店面，提供有意購置店面的民眾參考。