今年全球房地產投資規模創下1.8萬億美元 較去年增長18%

▲戴德梁行發布的研究報告顯示，全球房地產市場投資規模創下1.8萬億美元新高，較2017年增長18%。（圖／戴德梁行提供）

財經中心／綜合報導

根據戴德梁行發布的研究報告顯示，儘管全球地緣政治存在不確定性，經濟發展出現減緩，但全球房地產市場投資規模卻創下1.8萬億美元新高，較2017年1.5萬億美元的投資規模增長18%。

戴德梁行指出，全球商業房地產投資規模增長18%，其中亞洲作為資金來源地和投資目的地，分別起到了引領市場的作用。位於亞洲的投資金額佔全球投資總額的52%，同時來自於亞洲的資金佔全球跨境投資的45%。

全球資本市場主管Carlo Barel di Sant'Albano表示：「在全球各地區以及各種風險狀況中，房地產市場並不缺少資金。事實上，我們看到許多投資者增加了對房地產市場的資金配置，不斷完善投資策略，以適應市場的多變性並提高風險承受能力這些都是決定投資規模是否繼續增長的關鍵因素；鑑於當前環境，明年的投資規模將超過現在，增長2％全球投資將可能引領這一趨勢，但投資者必須密切關注職業市場的結構變化，因為這個市場將機遇與挑戰並存。」

戴德梁行大中華區環球董事及資本市場主管李志榮也說：「預計在中國不斷放寬外國投資者准入門檻後，未來中國將可能成為全球投資重點目標。一線城市及香港將成為主要焦點，其中很大一部分資金或將流向非核心區或新興商務區。這由於一線城市核心區的優質可售物業普遍相對稀缺並且價格高企，而周邊新興區域新增供應較多，交通設施也已得到大幅改善，帶動其整體商業投資及發展。」

根據戴德梁行的統計資料，全球房地產投資市場排名，紐約依然傲視群雄，成為全球最大的房地產市場，緊隨其後的是洛杉磯和倫敦。巴黎憑籍強勁增長勢頭，登上排行榜第四名。

至於在投資總規模排名前十的城市中，美國的城市佔據6個，歐洲和亞洲各佔有2個。儘管英國脫歐帶來政治不確定性，倫敦依然保持著歐洲主要市場的地位，這主要歸功於多個知名辦公大樓的交易。

香港則是亞洲增長最強勁的市場，比2017年增長了68％，其排名上升了三位，成為近三年來首個登上全球前5名的亞洲城市。戴德梁行分析，香港排名上升，原因之一為中國的境外資本限制政策促使中國大陸投資者將資金集中投放於距離大陸較近的香港，使其投資總額同比增長了259%。

除了香港，上海和東京也日漸成為跨境資金的投資目標城市，共佔據今年亞洲前10名城市榜單中的3個位置。