注意!租賃契約不見得有書面契約才算成立

▲▼租屋單據資料要保留完整,可避免日後口說無憑的紛爭。(圖/崔媽媽基金會提供)

▲租屋單據資料要保留完整,可避免日後口說無憑的紛爭。(圖/崔媽媽基金會提供)

文/崔媽媽基金會

「不是還沒跟房東簽約,契約應該未成立呀,為什麼決定不租了,預付出去的押金及相關費用,為何拿不回來呢?」

一位無殼蝸牛透過網路看到想承租的物件,但現場看房後感覺與廣告差距太大不想租,於是對方說可以帶他去看另一間房並可降價,但要求需先匯款押金等費用,再擇良辰吉時來簽約。於是這位被「可降價」沖昏頭的房客連要承租的房子都沒見到影子,便按指示轉帳匯款了押金跟相關費用。到了雙方約定簽約之日,現身之人不是上次那位,也沒提出身分證明文件等資料,於是房客感覺非常不舒服,決定主張租約未簽,租屋行為不成立,並要求返還已支付的費用。

崔媽媽基金會曹筱筠組長提醒,租賃契約的成立不以書面為必要,只要雙方談妥就算合約成立,如不承租,則回歸契約提前終止的違約賠償。不過,因為擔心口說無憑,雙方反悔時恐舉證困難,建議雙方訂立書面契約,以免屆時損失恐求償無門。至於部分房東會要求房客先行支付定金、押金等費用作為契約成立的依據,付款時,都應要求房東簽寫收據,若以轉帳方式應保留收據,註明收訖為宜。

如果民眾對租屋有相關法律問題,107年11月19日至11月30,週一至週五上午八點到下午六點,都可以親洽新北市政府一樓西側,現場有崔媽媽基金會與新北市政府合作辦理的租屋法律駐點諮詢服務,提供民眾最即時、完整的說明。

●崔媽媽基金會,起源於無殼蝸牛運動,從1989年一路走來,自許成為大眾的「居住保姆」,關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。

關鍵字:崔媽媽租屋租賃契約

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

社宅抽籤制跟不上國際趨勢? 專家:改輪候制有條件

國內社宅是使用「抽籤制」,然而是否能追隨國外腳步,使用「輪候制」?對此,新北市住都中心董事長陳純敬針對「輪候制」,提出3大優點以及2個可能面臨的問題,認為當前使用該制度的可能性較低。

9小時前

年漲8%↑ 一表解讀中捷18站房價「逾半3字頭」

台中捷運綠線2021年正式通車,搭上近2年的房市熱潮,各站點房價漲幅有目共睹。據業者統計,近1年台中捷運綠線各站點周遭大樓房價,以北屯機廠特區的「北屯總站」年漲26%居冠,「舊社站」24%次之,靠近逢甲商圈、水湳經貿園區的「文華高中站」年漲幅也有24%。

10小時前

妹子房間「炸出繽紛垃圾山」爆衝擊!6千人頭皮發麻:髒亂天花板

隔著螢幕彷彿都能聞到味道!某清潔團隊的臉書粉專近日貼出多張照片,分享髒亂住處的十大排行榜,其中包含和馬桶一樣高的衛生紙堆、經典的廚房油垢等。驚人照片曝光後,也讓大票網友直呼「第十名確定有住人嗎」、「第十名才是最可怕的吧」。

11小時前

高雄國賓營運最後一天 將重建5字頭飯店式豪宅

高雄國賓大飯店今(31)日後就將熄燈,有不少民眾都趕來拍照留念,而未來國賓將申請危老重建,改建為飯店及飯店式服務的豪宅,信義房屋仲介表示,依照目前愛河首排行情,屋齡逼近30年的中古屋就要每坪25萬元左右,新豪宅房價5字頭接受度高。

11小時前

為何大家都不推機械車位? 網曝關鍵:除了便宜沒優點

不少有車民眾都會感嘆停車位難尋,乾脆自己買一個車位,不過平面車位貴又稀少,許多車主退而求其次選擇較便宜的機械車位。但春節期間,汐止某社區大樓的機械車位故障,夾死了證交所前副總的新聞出現後,讓許多人開始關注「機械車位的安全問題以及優缺點」。

12小時前

全台7百貨商場今年齊開業 光雙北就破10萬坪「逛到腿軟」

2023年可說是百貨業者戰國時代,全台共有7家商場即將開幕,光是雙北就有4家,總樓地板面積達10.8萬坪,包含主打高資產族「Diamond Towers」、以極光溜冰場為賣點的「NOKE忠泰樂生活」等,讓消費者逛街逛到腿軟。

13小時前

洲際酒店頂奢服務「用租的」 高雄豪宅月租頂上13萬

高雄的豪宅找買方不容易,同樣租客也不好找,租屋網站上有許多每月租金開價超過20萬元的物件,但根據實價登錄,去年高雄豪宅租金最高僅有13萬元,第三名起就不到10萬元。仲介專家則認為10萬元是高雄豪宅出租的門檻,一旦超過就很難找到租客。

14小時前

「天降一包金」他秒交回 驚見過世老奶奶現身感謝!全場比讚

「原本我休假的,突然被叫去幫忙看一下,順便幫忙拜拜。」有男網友大年初八臨時被朋友召喚,到一棟3層樓老房查看屋況,上到2樓突然聽到東西掉落的聲音,發現竟然是一包金子,趕緊拿到樓下給屋主。沒想到,拜拜時發生不可思議的事情,回家路上還意外獲得小確幸,引發網友熱議。

14小時前

全國移轉棟數跌破32萬棟創3年新低 新竹市跌逾3成最慘

2022年全國買賣移轉棟數跌破32萬棟,年減9%,創近3年新低,且是近6年首度出現衰退走勢。綜觀各縣市,六都中只有台中上漲,年增1.4%。而眾所矚目的新竹縣市明顯衰退,新竹市下滑32.8%是全國跌最多的。不過,彰化、南投、基隆等低價區,交易量都不減反增。

15小時前

持有9年 南港「上官木桶鍋」房東平盤脫手金店面

夏克立、黃嘉千夫婦曾脫手的南港工業豪宅,近期實價揭露,1樓的「上官木桶鍋」火鍋店也出現交易,以1.35億元易主,前屋主持有9年幾乎是平盤出場。商仲業者說:「沒有賠售已經算運氣不錯了,更何況還賺了幾年的租金。」

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響