注意!租賃契約不見得有書面契約才算成立

▲▼租屋單據資料要保留完整,可避免日後口說無憑的紛爭。(圖/崔媽媽基金會提供)

▲租屋單據資料要保留完整,可避免日後口說無憑的紛爭。(圖/崔媽媽基金會提供)

文/崔媽媽基金會

「不是還沒跟房東簽約,契約應該未成立呀,為什麼決定不租了,預付出去的押金及相關費用,為何拿不回來呢?」

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

一位無殼蝸牛透過網路看到想承租的物件,但現場看房後感覺與廣告差距太大不想租,於是對方說可以帶他去看另一間房並可降價,但要求需先匯款押金等費用,再擇良辰吉時來簽約。於是這位被「可降價」沖昏頭的房客連要承租的房子都沒見到影子,便按指示轉帳匯款了押金跟相關費用。到了雙方約定簽約之日,現身之人不是上次那位,也沒提出身分證明文件等資料,於是房客感覺非常不舒服,決定主張租約未簽,租屋行為不成立,並要求返還已支付的費用。

崔媽媽基金會曹筱筠組長提醒,租賃契約的成立不以書面為必要,只要雙方談妥就算合約成立,如不承租,則回歸契約提前終止的違約賠償。不過,因為擔心口說無憑,雙方反悔時恐舉證困難,建議雙方訂立書面契約,以免屆時損失恐求償無門。至於部分房東會要求房客先行支付定金、押金等費用作為契約成立的依據,付款時,都應要求房東簽寫收據,若以轉帳方式應保留收據,註明收訖為宜。

如果民眾對租屋有相關法律問題,107年11月19日至11月30,週一至週五上午八點到下午六點,都可以親洽新北市政府一樓西側,現場有崔媽媽基金會與新北市政府合作辦理的租屋法律駐點諮詢服務,提供民眾最即時、完整的說明。

●崔媽媽基金會,起源於無殼蝸牛運動,從1989年一路走來,自許成為大眾的「居住保姆」,關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。

關鍵字:崔媽媽租屋租賃契約

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

委託售屋「多賣出1個車位」!屋主悲喊損失200萬 怒控房仲詐欺

新北市一名屋主楊女控訴,她將名下有2棟房屋及3個停車位,108年間擬將其中一間房屋與1個停車位出售,並委託王姓房仲銷售,未料王男及買方楊男卻趁她精神不濟、以欺詐方式陷她於錯誤,使她額外多出售了一個停車位,蒙受新台幣200萬元損失,因此提告求償,並要求房仲公司也須連帶賠償20萬元。新北地院法官審酌,發現委託標的本就包含2個車位,難認王姓房仲及楊男合謀詐欺,因此駁回楊女請求。

11小時前

台北4社宅招租!供4房型共1261戶 最高補貼1萬1

台北市又有社會住宅要招租了!本次招租的社宅一共有4處,分別位於文山區、南港區和信義區,一共有1261戶,目前已經開放民眾申請,截止時間是4月14日下午五點,另還有提供3千至1萬1千元得租金分級補助,以及育兒加碼補助等。

12小時前

傳奇球星喬丹住過! 豪宅開放出租「月租金753萬」

美國職籃NBA退休傳奇球星喬丹(Michael Jordan)先前在伊利諾州高地公園住過的豪宅,新屋主如今選在春天開放出租,每月租金高達23萬美元(約新台幣753萬元)。

13小時前

判定海砂屋28年!正光花園新城終獲「公辦都更」幫忙 可望招商

桃園市政府住宅發展處30日宣布,正光花園新城社區逾50%的住戶已提交公辦都更意願書,達到受理門檻。住宅處已委託專業團隊進行建築量體模擬及財務試算,並協助審查。若能在3個月內獲得75%的住戶同意,最快可於第4季啟動招商。

13小時前

打炒房5億營收急墜剩1成 立信300億案量上膛「打1算盤」

「前六波打炒房大家痛是痛,嘴上罵政府夭壽還是邊賺,但這次直接命中要害,讓房市進入結霜期!」有「江翠地王」頭銜的立信機構董事長賴運興坦言,房市急轉直下讓他每周營業額少了一個零,但他並不悲觀,「只要回溫就是3、5倍賺回來!」今年六都300億案量上膛,力拼全國推案建商。

14小時前

KID豪宅首曝光!花3年翻修老屋 甜蜜宣布「送老婆當禮物」

藝人KID(林柏昇)近日在個人YouTube頻道公開新家開箱影片,這棟屋齡近30年的老房子,歷經三年時間、斥資重金翻修,不僅改善了防水工程,更打造全屋智能控制系統。KID也在影片中甜蜜表示,將這間房子正式送給老婆,房子登記在妻子名下,突如其來的告白讓網友直呼超閃。

15小時前

「台北101」前進台中 賴正鎰:台中地王恐將換人當

看好人流金流的龐大消費力,台北101宣佈插旗綠線市政府站的「置地廣場」,同時,台中市2月人口淨遷入2640人稱冠全國。鄉林集團董事長賴正鎰說,恐有商圈轉移現象。

15小時前

哀號房價貴 他打臉「台北市一堆500萬元套房」!全場狂酸

房價越來越高,尤其雙北市房子動輒上千萬,許多年輕人抱怨「根本買不起房」,就有網友表示,台北明明有很多總價500萬元以下的套房,如果不想買在台北,其他縣市甚至300萬元就有了,好奇為何大家一直哀號買不起房。對此,網友傻眼直呼「台北500萬套房是要住廁所?」

15小時前

爽換新工作「1情況」卻尷尬了!他怕房貸出問題 釣出過來人

一名網友日前表示,最近面試到一間很想去的公司,月薪也比現職高;尷尬的是,他去年買的預售屋,將於今年8-9月間交屋,讓他不禁擔心,換工作會導致房貸出問題。PO文掀起討論,同時也釣出過來人,坦言這很難講,建議可先向預計貸款的銀行詢問。

16小時前

客廳1家具根本酷刑「小姪女睡到哭」 他傻眼:為何長輩超愛

每個時代流行的家具和裝潢風格都不同,一名網友表示,媽媽、舅舅、外婆家客廳都是放超硬的古早木頭椅,可是沒有用椅墊的話,坐上去屁股根本會坐到開花,平常累了想躺上去也是一個酷刑,小姪女甚至睡到哭出來,不禁納悶「為什麼有些長輩超喜歡這種木椅啊?」話題引發熱議。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響