不動產買賣和租賃 日本關東關西不一樣

▲日本房地產已成為台灣民眾海外置產首選。(圖/台灣房屋提供)

文/藍文強

日本不動產一直深受國人喜愛,從東京不動產引起的熱潮,到現在有投資客在全日本搜尋標的物件,最主要的標的還是集中在東京不動產及大阪不動產的身上。喜愛東京不動產的原因不外乎是東京的首都機能,基礎建設完備,交通發達便利,又是全日本的經濟政治中心,2020還有東京奧運等題材;即使目前東京房地產價格已經居高不下,還是有海外投資人一直在東京尋找理想的物件。

另外,喜歡大阪不動產的投資人則是因為大阪房地產較親民的價格,較高的投報率,由於精華區域較小以及提供的物件量少,導致大家都在等物件,一有好的物件上架立即秒殺,再加上最近賭場議題及大阪要再度舉辦世界博覽會,讓大阪不動產也出現一群死忠的支持者。

只是,大阪和東京兩個地方的不動產文化大不一樣!

其實這兩個城市,除了彼此存在著競爭意識外,也很明顯感到人文風情的不同,而這些差異,也逐漸讓不動產租賃及交易產生了所謂關東、關西方式。東京不動產的交易方式其實和台灣相當類似,包含買賣不破租賃以及對於租客的押金的移轉方式,都是由前任屋主完整的移交給新的屋主;而大阪等關西地區,前任的屋主會將房客的押租金放到自己的口袋,並不會移交給新屋主,等到房客要退租時,再由新屋主退還房客之前繳付的押金。是的!你沒看錯!關西地區的新屋主是要幫舊屋主負擔房客的押金

另外,在租賃契約上東京和大阪也存在著些許不同,一般東京的租賃契約大概是兩年,新的承租人承租時通常會給一筆「禮金」,習慣上大約是一個月的租金(有時也會看狀況,像是有些屋主不收禮金),等到兩年租約期滿要再續約時,也會有一個續約金叫做「更新料」,大約也是一個月的租金,所以一般來說,東京的屋主每年可能會收到13個月以上的租金,這應該也是東京不動產為什麼那麼吸引華人投資日本的關係吧!

但是,在大阪等關西地區,因為經濟發展不如東京發達,移入人口沒有那麼強勢,在出租的需求上可以有比較多選擇,為了要讓屋主盡快招到租客,大阪的屋主一般是不收禮金的;還有租賃契約也很不同,東京是兩年更新一次租約,大阪方面若是屋主和租客沒有意見,每兩年就會按原租約自動續約,所以也不會有更新料這種東西。

●藍文強:不動產經紀人考試及格,現任國際東京不動產業務經理,幫助想要在日本置產或投資的朋友找尋心目中理想的日本不動產;並協助已經有日本房地產的朋友,迅速銷售在日房產。

原刊於國際東京不動產投資顧問公司,授權轉載

關鍵字:藍文強日本不動產投資房產

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