幸福南桃園 房價穩定聚買氣

▲中壢海華SOGO商圈。(圖/ETtoday資料照)

▲中壢海華SOGO商圈。(圖/ETtoday資料照)

財經中心/綜合報導

包括中壢、大溪、龍潭等南桃園主要生活圈,房市一掃前兩年冰冷市況,各案場來客數、成交比均大幅回溫,雖還是不及以往那般熱絡,但已是近兩年少見的好表現。

回顧大中壢地區這10餘年來的房市發展,占地約4萬餘坪的海華特區,佔有相當重要的地位,除了擁有大桃園唯一的SOGO百貨外,尚有威尼斯影城、六和公園、中壢區公所、區代會、圖書館、銀行、星巴克咖啡、摩斯漢堡等連鎖餐飲等為數可觀的商家群聚。

由實際數據顯示,像是「海華帝國」、「海華大帝」、「海華國際之星」、「海華國際會館」等社區,平均房價漲幅約8成,且物件轉手性高、投資風險低,在不景氣當中,還保有相當程度的操作空間,即便是剛性自住需求,也能確保高強度的抗跌籌碼。
當中,坐落原六和高工舊址的「海華國際星鑽」,不僅是海華特區,更是目前大中壢地區住宅指標個案之一,規劃權狀16~17坪的大套房、24~26坪的2房、40~44坪的3房,格局種類齊全,而多樣化的社區公設同樣具有特色,包含6米迎賓大廳、會議廳、咖啡廳、交誼廳、兒童故事屋、中庭花園、健身房、韻律/瑜珈教室、戶外游泳池、SPA池、男女烤箱等。

▲「海華國際星鑽」健身房。(圖/ETtoday資料照)
▲「海華國際星鑽」健身房。(圖/ETtoday資料照)

位於中壢交流道旁的「百川文哲」,則是目前大中壢地區另一個頗為熱銷的線上新案,該案地點屬於十分單純的純住宅聚落,緊鄰五權公園及中壢婦幼館,而建物結構與知名結構技師戴雲發合作,使用其研發的「Alfa Safe鋼筋系統化工法」,內含「柱核心耐震結構—柱中柱」、「系統牆耐震工法」等專利技術,不僅大幅提高建築耐震能力,並提供住戶完整工法履歷,住宅產品規劃25~46坪、2~4房,唯2房單位占比低,主力格局落於37~45坪的3~4房。

不同於市區的居住氛圍,榮登全台「十大觀光小城」之首的大溪地區,其幽靜而不喧囂的住宅聚落,近年也深受自住民眾喜愛,擁有迷人綠覆率的埔頂重劃區更是迅速嶄露頭角。
占地1萬6千餘坪的埔頂公園,加上周邊其他大小公園,綠帶面積達到2萬5千坪,僅2千餘戶的住宅數,居民可得的綠地比極為迷人,特別在平面路網日趨發達後,憑藉北二高、66號快速道路,往來桃園市境內甚至大台北主要區域,車程多能控制在40分鐘以內,使得大樓個案先後投入銷售,由於總價帶適中,買方接受度優於市場預期。

▲三本公園。(圖/ETtoday資料照)
▲頂埔公園。(圖/ETtoday資料照)

位處埔頂公園首排的「三本公園」,規劃住宅402戶、店面14戶,加上基地面積廣達3400坪,並與主導丹麥哥本哈根圖書館、加拿大哈利法克期圖書館、中國北京安徒生花園社區等知名作品的丹麥SHL(Shumidt Hammer Lassen Architetcs)建築師事務所合作,景觀則交由美國G&D(G&D Landscape Construction)團隊負責,無論建築團隊、個案量體為大溪近年少見指標,因此頗受到市場矚目,住宅產品設定26~55坪、2~4房,各房型戶數分布平均,A、B棟全數單位享完整埔頂公園景觀,深具賣點。

比較去年同期,龍潭平均房價變動不大,區域推案動作仍頻,且買盤支撐力道不錯,且各區段產品區隔明顯,購屋者依預算、使用性不同,可選擇的區段、產品也不盡相同,加深房市多元化的發展;若以區位來分,市區因近北二高交流道,著重在生活機能,新案陸續推出且銷況佳,吸引高素質人口素持續移入,也是業界樂於見到的現象。

成立近29年的老牌建商基宏實業,近年在龍潭地區的「宏觀」系列作品大獲買方好評,今年再於中豐路旁推出「宏觀2」,維持其一貫紮實的營造品控,提供提供住戶15年的防水保固。
另一方面,「檜木社區」是該案最為獨特的產品賣點,挑高6米的大廳空間,牆面、頂板皆鋪設大面積檜木,一走進大廳即能聞到溫和芬芳的天然檜木香氣,同時梯間天花板、住戶門牌到全室的門框、門板、浴廁天花板及一間和室皆採用檜木材質,加上53~63坪、均質4房的房型格局,獲得換屋型買方相當正面的回應。

關鍵字:房產南桃園購屋首購

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

中路大興西路指標首購 璟都柏悅「輕豪宅、重裝備」

鄰近司法園區、中正藝文特區、國道2號交流道的中路重劃區,整體規劃完善,是桃園最具發展潛力的重劃區之一;「璟都柏悅」以豪宅地段、等級規劃的首購型住宅,訴求輕豪宅(坪數設計)、重裝備(公設、智慧裝備等)打..

11月15日 16:00

遭人冒名打電話擾亂選民 侯友宜:絕對是別人的奧步

國民黨新北市長候選人侯友宜14日接受ETtoday網路直播節目「雲端最前線」專訪時自爆,「有人打電話用我的名字打電話干擾選名」。對此,他在下午赴蘆洲掃街時進一步受訪表示,這樣不禮貌的拜票行為絕對不是自..

11月14日 20:46

富旺推298萬元小宅 實現租不如買

低總價小宅果真成為趨勢!富旺國際鎖定青年首購,強調低公設比、低總價、小坪數,建商一次推出3個案子降低營建成本,包括竹北「站前大時代」、沙鹿「心海苑」、雲林「匯幸福」,主力坪數19至22坪、公設比24至..

11月14日 14:31

永慶攜手社畜時代 《女人要的安全感》大公開

雙11最熱門話題,除了聰明的大買特買外,就是如何「脫單迎雙」,許多光棍在這天許下脫單心願,希望終結孤單,把未來掌握在自己手中。然而,男性朋友脫單的首要條件,要成為帶給女人安全感的另一半!永慶房屋聽見脫..

11月13日 19:27

台中北屯成移居人口首選 房市動能強勁

全民健身運動趨勢逐年提升,中市府也加快速打造環繞台74線的運動廊帶,串聯朝馬國民運動中心、洲際棒球場暨文創園區,沿線陸續還會再興建北屯足球園區、北屯國民運動中心、文中10棒壘球場等,其中北屯區就包辦三..

11月13日 19:13

公設掰!陸住建部擬推新規:住宅買賣按實際使用面積計算

買屋時,公設占比往往是考慮條件之一,甚至有些物件的公設比可達到50%,或是買100坪只得到70坪的使用空間。大陸住建部發現了消費者的困境,住房和城鄉建設部公佈的一項新規徵求意見稿中,明確指出「住宅建築應以套內使用面積進行交易」,也就是說,未來在大陸買房,有可能「買多少,住多少」,擺脫公設比高的困擾。

5小時前

南韓天團指定名店搬新家 「吃貨」有望拉抬租金行情

南韓男子天團BIGBANG來台指定要吃的美食「林東芳牛肉麵」,去年才搬到台北安東街,沒想到再公告搬離現址,新店位於原址的200公尺、在八德路二段上,房仲業者分析,該路段租金一坪約4000元,平均投報率達4%,該地段非熱門商圈,但因林東芳牛肉麵進駐名氣大,不一定要靠遊客聚集消費力,反而利於拉抬周邊店面段租金。

5小時前

信義計畫區A辦三強鼎立 供不應求、租金看漲

台北市辦公室租賃市場需求愈加強勁,企業辦公需求擴張從前年延燒到2019年,其中又信義計劃區三大頂級A辦大樓最受矚目,包括台北101大樓、南山廣場與國泰置地大樓,頂級A辦三強鼎立,市場租賃需求都十分強勁,近期租金行情也持續向上推升,帶動北市A辦出現租金調漲的期待空間。

6小時前

北市捷運「55萬金雞母」法拍違建 屋主出招喊停拍

台北市羅斯福路一段出現罕見的「整棟違建法拍」,因區位良好且底價僅55萬元,只要敢跟拆除大隊賭一把,就有機會在9個月內大賺百萬,這樣的金雞母原預計2月25日進行一拍,卻突然緊急喊卡。根據法院公告,該建物停拍原因「延緩」業者推估,應是債務人與債權人達成還款協議,若清償完成,諸多躍躍欲試的投資人就只能看著金雞母流口水了。

7小時前

淡江大橋今天動工! 便利交通吸引五股、板橋買盤

淡水近年利多不斷,除了百貨、商場、影城及大型商旅進駐,去年底淡海輕軌也跟著通車,而今天(23日)交通部公路總局公告,淡江大橋正式動工,預計113年下半年完工,屆時淡水到八里可以省下25分鐘車程,外界預期周邊房價將補漲,但房產專家表示,目前離施工完畢仍有一段時間,加上動線對往返台北上班通勤族無太大助益,因此房價要上漲恐怕有難度。

8小時前

讀者迴響