2900萬買房孝親遭法拍 漏做一步欲哭無淚

▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)

▲買賣房屋要注意,最好簽訂履約保證,保障雙方權益。(圖/記者季相儒攝)

記者黃靖惠/綜合報導

簡姓男子花2900萬元買下台北仁愛路二段的「正文仁愛」建案當孝親房,怎知一年內卻遭法拍,原來當初建案負責人未塗銷抵押權,導致房屋被法拍。對此專家提醒,買賣雙方最好簽訂履約保證,或者是買方可在快要達成合意時,要求賣方出示銀行開立的餘額證明,確實掌握尚欠的貸款金額,避免後續衍生後續損失。

根據中國時報報導,該案負責人黃男當時已將3戶房屋及15個機械式停車位向安泰銀貸款3億500萬元,仍隱瞞事實與簡男簽約,直到收到2990萬元清價金、規費、稅捐後,仍未塗銷抵押權,還將費用全數花完,直到安泰銀行向北院聲請拍賣,才接獲法院通知後,名下房屋已成為法拍屋。

實際上,買賣雙方交易過程中,最好多簽訂履約保證保障雙方權益,買賣房屋過戶時,最好採取雙代書制,並且仔細確認相關合約內容,以免再有類似狀況發生。

眾律國際法律事務所實習律師陳宇瑩曾在部落格發文,房屋的買受人,如果以1000萬元購買22坪房屋一間,但是上面尚有250萬的抵押權時,買方等於實際上花費1250萬元購買系爭房屋,因為抵押權的效力不會因為房屋所有權移轉受到影響。

所以房屋買賣交易時,必須要確認房屋是否已經塗銷抵押權登記,雖然通常在還沒談妥之前,當事人間難以調查賣方之資訊,但是在快要達成合意時,可以要求賣方出示銀行開立的餘額證明,確實掌握尚欠的貸款金額,避免後續衍生更多的法律問題。

關鍵字:2900萬孝親房買房履約保證

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房仲總座洩首次買房賺0元 第二間房「覺悟一件事」增值4倍

屋比房屋總經理葉國華年輕時帶1萬元從新竹北上打拼,拼到買房娶妻,不過他的第一間房買了文山區公寓,沒有帶來財富,葉國華自嘲「很失敗」記取教訓,第二間房,葉國華入手天母的透天厝,至今增值4倍,葉國華說這是甜蜜的復仇。

41分鐘前

家中裝潢被鄰居貼紙條!他一看愣住 2萬人看哭「誰說文字沒溫度」

北部一名男網友近日在家中裝潢,15日收到一張紙條,本以為是鄰居抗議,結果仔細一看竟是年輕學生的善意詢問和祝福,讓無數網友看完超暖心,忍不住直呼「誰說文字沒有溫度?」

8小時前

永慶房屋旗下好房網報導涉攻擊同業 信義房屋擬提告

針對15日好房網刊登與信義房屋相關之報導,信義房屋表示,該案為ㄧ般委託,信義房屋認為該案恐有爭議,因此為維護消費者權益,故不予承做,消費者最終係與群義房屋成交,該案顯然與信義房屋無關,然好房網報導卻以信義房屋為主要攻擊對象,嚴重影響信義房屋商譽,顯然有媒體自身立場偏見,擬委請律師對報導之媒體及記者提告及求償。

10小時前

專家揭「臥室6風水」影響桃花 急勸:牆上有海報快拿掉

2021年即將來臨,在迎接新年前來個居家大掃除,除可除舊怖新,更可透過居家擺設的調整,來增加自身的貴人運,單身的朋友也可輕鬆招來桃花。星座塔羅專家艾菲爾老師,近日就公開新的一年招桃花及貴人運的臥室6項風水,讓民眾在年前大掃除時,也能順手迎來滿滿正桃花。

12小時前

日租套房又有4間收「居家檢疫者」 北市怒:恐交叉感染重罰70萬

新冠肺炎疫情在國際持續延燒,為避免日租套房成為防疫破口,北市去年宣布日租套房不得作為防疫旅館使用,近期再次安排大規模聯合檢查,已針對4處日租套房業者分別開鍘10萬至40萬元不等,總計裁罰70萬。觀傳局呼籲,後續除持續查察開罰外,亦呼籲中央針對反覆收住居家檢疫者的住所訂定罰則,以防堵防疫破口。

12小時前

民間自發「建築界奧斯卡」跨進桃竹苗 得獎社區房價獲支撐

由高雄發起的建築園冶獎今年邁入第27屆,活動也從今天正式起跑,而今年的園冶獎更擴大範圍最北到桃園市,未來更希望全台都能共襄盛舉參加這個建築盛會。專家表示,該獎項不僅是對建築的肯定,也有助於維持房價。

14小時前

高雄迎觀光財 「朕豪」之後洲際酒店、承億文旅都來了

2020年因為新冠肺炎疫情影響,民眾無法出國帶起國旅風潮,也讓各地的飯店業者重拾信心,今年高雄就有數家飯店將開幕,足跡遍及南北高雄,包括「承億文旅高雄館」、「洲際酒店」等都將進駐南高雄,北高雄則有甫開幕的「朕豪大酒店」,讓高雄的飯店市場呈現百家爭鳴的現象。

14小時前

押金全退!永康芒果冰提早解約 佛心房東降租2成求生

永康商圈的名店「ICE MONSTER」關店,黃金店面開價32萬元招租,據了解「ICE MONSTER」在2019年4月承租時,月租金約40萬元,後因疫情,佛心房東降租為32萬元,後來「ICE MONSTER」停業,雖然提早結束合約,房東也將押金退還。

14小時前

林口人口破12萬!耗資10億元蓋「東湖國小」 網看人數傻:少子化嚴重

新北市林口區人口近年大漲,導致許多小學額滿,因此新北市府斥資9億6000萬元興建東湖國小,每年級7個班,預計招生1428人。對此,網友普遍認為少子化問題嚴重,「我小時候一個年紀20班一班都50人以上。」

15小時前

絕命終結!轎車追撞路邊大貨車 利竹刺穿擋風玻璃駕駛當場爆頭

讀者迴響