法拍屋5大致命傷屋主小心被煞! 房市每12年走1個節氣循環

▲房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

▲風水專家提醒,買房時要注意的要點。(圖/本報資料照)

圖、文/財訊雜誌

看屋講究風水,文化大學助理教授郭進泰本身做過估價師,也曾經走訪過全台6都數千個法拍屋,最後把1200個法拍屋物件歸納,發現會淪為法拍屋,竟有高度風水巧合,對於有心找房的人,可作為一種大數據的參考。

法拍屋的5大風水致命傷

[廣告]請繼續往下閱讀...

郭進泰提到,風水是經驗法則,影響人是不知不覺的,通常3~6個月就會有感覺,以科學的角度來說,風水就是氣流是否穩定平和。他分析,自己看的法拍屋有高比率有氣流對沖的問題,若屋主住到屋子被法拍,顯示房子出現一些警訊,可作為日後購屋的參考。

郭進泰先列出負面表列,經由統計,他從法拍屋中歸納五種煞氣。第1名的煞氣,是玄真煞,占比46%。玄真煞就是住宅大門一開門,有路燈或電線桿,就像1根針矗立在門前。

以風水的觀點來說,門口最好都不要有柱狀物,但玄真煞必定是在門口的正前方,沒有對到門口就沒有關係。為了化解玄真煞,有些人動用關係,請台電把住家門前的電線桿牽走;電線桿地下化的推動,也能減少這種情況。

第2名是大家耳熟能詳的路沖,法拍屋中占15%。尤其是小條馬路的路沖最嚴重,就像是噴射機一樣,氣流太強直接對沖住家。好的風水是藏風聚氣、溫和穩定,氣流不要太強烈。以上這兩種都是因為氣流不穩定造成的煞氣。

▲▼入口玄關旁,規劃整面收納櫃,簡單俐落。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲樓梯對著門是一種室內的路沖,對運勢也會較差,建議入門後要設置玄關就能改善。(圖/特約記者黃尚斌攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ..

第3名,是陰邪煞。就是旁邊有宮廟的房子,法拍屋中占6%,尤其以新北市居多。郭進泰表示,廟前廟後也不適合住家,開藥房或寺廟金紙等相關行業較為適合。

第4名,是住家門口的對面,正好是大樓的停車場車道,占5.5%。因為車流上下會加速,造成氣流不穩。車道口也很像一個口,如同羊入虎口。

第5名是住宅位處反弓的位置,也就是馬路圓弧狀的外側,占5%。與車流造成的氣流對沖所致。

法拍屋5大致命傷屋主小心被煞! 專家教你看懂會賺錢的好宅。(圖/財訊雜誌提供)

▲文化大學助理教授郭進泰看遍六都的千間法拍屋,統整出5大煞氣不利住宅運勢。(圖/財訊提供/黃郁修攝)

好風水自己就能掐指一算

郭進泰說明,不好的氣場有8成都是與氣流不穩有關,例如位處高架橋旁邊的房子,有腰斬的煞氣,但若是樓層高於高架橋,狀況就能減輕。

有相對壞的風水,就有相對好的風水,經多年觀察,郭進泰指出有3種旺宅風水,第1個是逆水流的住宅或店面。何謂逆水流?指的是住家附近的河流流向,或是大馬路的車流方向與住家門口相逆,尤其以交叉路口為主,例如忠孝東路上的舊SOGO百貨與復興北路車流呈現逆水格局,是生意興隆的極佳風水。

此外,車流的逆向也形成一條馬路的陰面與陽面,人氣旺的那一面稱為陽面,通常陽面位處在逆流的那一面。

第2旺則是「交會水」格局,兩條馬路或是河流的交會,像是三角窗店面,形同兩條財路聚集在一起。通常此格局以店面受惠較大,住宅的話,客廳宜雙面採光,但房間則正好相反,因為明廳暗房,臥室要暗才能睡得好。例如知名北市仁愛路帝寶豪宅即是交會水格局。

第3旺則是地勢低的位置,反而比地勢高的位置聚集氣流好,尤其以店面為主,做生意要選在地勢低的地方。郭進泰舉例,以上述第2和第3旺的具體例子,就是台北市。北市的地勢比較低,且有多條河流交匯,就像是聚寶盆一樣,人氣和財氣會聚集在這裡。

▲▼房地產 汐止 新北市。(圖/記者屠惠剛攝)

住宅方面,則會希望乾燥,地勢低的話溼氣比較重,所以為了健康因素,應排除地勢低的住宅。

許多人羨慕豪宅的大房間,但是連古代皇帝都不住大房間。郭進泰建議,房間坪數最好不要超過6坪,人在睡眠中的空間不需要太大,才能睡得安穩。可以簡單進行一個測試,分別在客廳和房間睡一晚,除了床的因素以外,是否小房間睡得比較安穩。

郭進泰提到,北京紫禁城裡有9000多個房間,但皇帝房間不是最大間,還會用布簾把床遮起來。如果房間太大,反而會影響睡眠品質。提到房間的大小,在都會區很多人都是租套房,但套房只有一個空間,沒有客廳和房間的隔間,這時你的鄰居就特別重要。

▲▼北京故宮、角樓。(圖/記者曾俊豪攝)

12年循環新年房市緩跌

郭進泰表示,如果床的位置隔壁正好是廁所,或是床的正上方是鄰居的廁所,都會影響到你的思緒。就算有牆壁隔開,牆壁還是有毛細孔,待久了,隔壁廁所的穢氣還是會影響,尤其長期睡眠時都在穢氣旁,容易影響思考判斷,或是白天無法集中精神的疑慮。

年關將近,郭進泰也提供1個小建議,他提及不少住在老公寓的住戶,大門與鄰居的門相對,如果想要新年旺,在貼春聯時,春聯要選大一點,最好能大過對面的春聯,這樣氣勢才會好。

提到氣勢,如果以全年度的房市來看,郭進泰笑說,房市還是會逐年緩跌,現在買氣看似有回籠,但是房價還是緩步向下,不會大跌,但就是慢慢的跌;他認為,房市12年走1個節氣循環,上1次房市起漲點是2003年SARS風暴後的谷底,向上走了12年,在2015年開始下跌,預估下一次的房市反轉,要再12年,也就是下一個羊年,屆時是2027年。

郭進泰認為,建築投資風水是一種統計學,根據他看房經驗也與學術吻合,民眾透過一些小眉角,也能為自己的居家風水加分,展開新年度新氣象。

【本文由財訊雜誌授權提供,原文出自「專家教你看懂會賺錢的好宅》住宅風水3好5壞 豬年趨吉避凶有門道」一文】

關鍵字:房產雲法拍屋房產買房風水

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租金狂飆!OL外派新加坡「10坪租金一年漲3萬」 壓力爆只能搬家

新加坡租屋市場持續升溫。當地兩大房地產平台99.co與SRX近日發布數據指出,2025年4月私人公寓租金比上月微幅上升0.1%,與去年同期相比則成長2.5%。儘管漲幅趨緩,整體需求仍強勁,租賃交易筆數月增2.7%,達到6088件。

7小時前

馬桶換錯尺寸害門打不開 房東「浴室門挖大洞」照片曝光

國外一名網友更換租屋處浴室馬桶,但卻犯了關鍵錯誤,因為馬桶的尺寸款式不同,新馬桶在安裝完畢之後會卡到廁所門,導致門無法正常開啟。沒想到房東選擇的解決方式出乎意料,當場把廁所門切出一個洞。網友把照片分享至論壇Reddit之後,引發網友討論。

7小時前

首爾重啟「土地交易許可區」爆混亂 新政府祭5大住房政策

首爾市政府今年重新啟用並擴大「土地交易許可區」,原本2月解除管制後市場一度樂觀,但隨之而來的交易熱潮與房價飆升,引發政策反覆與市場不安。此次政策急轉彎也引發各界討論,有人批評未與中央協調造成波動,也有觀點認為基於市政數據判斷並無不當。

8小時前

愛莉莎莎買泰國房「又在杜拜置產」 不敗教主曝1原因:很羨慕

百萬YouTuber愛莉莎莎2024年剛在泰國買房,最近飛去杜拜看房後,證實已經在當地買到房子了,「不到兩千萬台幣杜拜市區海景房!」對此,「不敗教主」陳重銘表示,愛莉莎莎在泰國買房,現在又在杜拜買房,能夠全世界置產讓他很羨慕,愛莉莎莎開課程跟團購賺了不少錢,「必須要尋找資金的出口」。

8小時前

竹北男欠稅已辦分期!房子仍遭「凍結禁賣」 稅務局揭內情

近期進入繳稅季,一位民眾發現自己名下財產被稅務機關限制處分,無法順利買賣或設定他項權利。新竹縣政府稅務局表示,這類情況多因欠繳稅款所致。即使民眾已向法務部行政執行署申請分期繳納,若未繳清所有欠稅或提供相當價值的財產擔保,仍無法解除禁止處分登記。

8小時前

地緣風險升溫!「第二家園」布局熱 吉隆坡核心Pavilion Square成焦點

當地緣政治風險升溫、資金轉移成為顯學,越來越多台灣中高資產家庭將目光轉向東協核心市場。其中,馬來西亞因政策穩定、稅制透明與長期居留制度,成為不少人眼中值得布局的「第二家園」首選。

9小時前

首購族買到「辦公室」新青安被退回 消保官:購屋前確認2重點

近日,台中市政府法制局接獲民眾申訴,一位為成家初次購屋的首購族,透過仲介介紹一間可作為「住家用」的成屋,但之後向銀行申辦新青安貸款時,卻被告知因為該屋登記用途是「辦公室」而非「住宅」,故只能提供一般貸款,核貸成數僅65%,衍生消費糾紛。

9小時前

房客欠租不走!房東怒進門「清空所有物品」反挨告

房客小豪(化名)於前年7月向女房東阿鳳(化名)租屋,簽訂一年租約卻未依約繳納租金。阿鳳在氣憤之下,未循法律途徑處理,反而擅自進入小豪住處丟光他的物品,最終因無故侵入住宅罪遭嘉義地方法院判處拘役30日,得易科罰金3萬元。

9小時前

北士科「台積宅效應」再現? 專家:得看1人決策

這次輝達海外總部落腳的北士科,位於北市北區,占地約94公頃,包含科技產專區、住宅區,是北市繼內湖科技園區、南港軟體工業園區後的第三個科技產業園區,將提供北市未來十年產業發展使用,其中產業用地面積約25公頃,規劃引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業。

10小時前

歸仁新案單價54萬成交被蓋牌 地政局:已展開查核

台南高鐵特區擁有軌道經濟優勢,所處的歸仁區,近期因產業進駐帶來的利多,讓預售案成交價不斷挑戰新高。根據代銷公司在售屋網站公布,4月出現區域最高單價達54萬元,嚇壞一票在地人,直呼房價跟機能脫鉤。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響