房屋繼承量飆高衝擊房市 業界籲:稅制改革已刻不容緩

▲▼新竹房市情境。(圖/記者陳韋帆攝)

▲房市情境。(圖/記者陳韋帆攝)

記者黃靖惠/綜合報導

台中去年房屋買賣移轉3.99萬棟,只有微幅上漲1.4%,反觀繼承移轉棟數達到5.6萬棟,持續創下新高,三年來已累積近16萬棟,對此臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源認為,繼承量爆增應該是受了房地合一稅制影響,政府應提出對房市與稅制更全盤的思考。

隨著2019年前瞻基礎建設條例草案通過,對於各縣市釋放建設大利多,公共建設是推動不動產市場最重要的因素,尤其是軌道建設有利於帶動需求、創造就業、促進人口移動、提高店面價值以及增加觀光產值,外界預期周邊房市交易將再創佳績。

吳本源認為,2019年的不動產交易狀況仍視個案、區域表現,不乏區域破盤價建案支撐交易熱度,由於首購換屋族群仍為主力買盤,且銀行爛頭寸過多,而在房市已軟著陸後,建議政府應推出加強版青年安心成家方案,以鼓勵青年輕鬆擁有自己的家園,此舉也將同時解決餘屋及銀行資金過剩問題。

過去不少人因繼承取得房子後,如果房子位處偏遠或老舊,通常會先賣掉然後買新屋。但房地合一實施後,倘若立即轉售,得動輒繳數百萬甚至上千萬元的稅,乾脆打消賣房換屋的想法,因為一來一往很難買到同樣條件的房子,交易量也跟著打消,稅制改革已經是刻不容緩的時候了。

吳本源表示,回顧2018年全台買賣移轉棟數27.8萬棟,年增約4.5%;拍賣移轉微增至5,234棟;至於繼承移轉棟數達到5.6萬棟,持續創下新高,三年來已累積近16萬棟,但與10年前買賣移轉棟數相比,則可發現拍賣移轉10年來減少約8成,但繼承卻增加57%,看得出是受到房地合一稅的影響,這不吝是種警訊。

他指出,台中市去年3.99萬棟,僅微增1.4%,房地合一稅和暴衝持有稅對房市造成重傷,其中增值稅、持有稅加重,造成房價上漲、商圈空洞化,不單單是房地合一稅與持有稅,房市與稅制的問題需要政府更全盤的思考。

租賃專法快速三讀通過,是實現居住正義重要的一環,他建議,今年政府在實施租賃專法過程中,仍須配套租金全面實價登錄,房東自行出租者也須實價登錄,以免讓不法房東有漏洞可鑽,導致租屋市場資訊透明度原地踏步,健全租屋市場的美意將大打折扣。

關鍵字:房市買氣房屋台中不動產仲介經紀商業同業公會

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「自住沒差是話術」網友反被酸魯蛇 專家:從剛性需求出發

什麼時候可以進場買房?房市專家、案場銷售經常告訴消費者「自住沒差」,但這樣的說法讓部分網友不解,直言「到底沒差在哪?」更有網友認為,這只是業者在景氣不好時,鼓吹買房的話術。對此,代銷與房仲專家回應「自住沒差」的核心意義。

3小時前

高雄前金工地周邊塌陷 市府初判8戶成危樓須拆

高雄市前金區自強一路83巷建築工地,今天下午周邊路面突然塌陷,市府初判8戶成危樓須拆除,明天將繼續勘查其他民宅情形,建商表示願意負責拆除、重建等花費。

3小時前

天母「新店王」竟是7坪豆漿店 房東6年入帳319萬

起源於雲林西螺的在地豆漿店「二吉軒」,近年來轉型網美店,並積極於北部擴點,截至7月為止,於北市就開了7家分店。其中,天母店剛進駐商圈,意外造就新「店租單價王」。

3小時前

住凶宅能領4萬5月薪!台灣「職業洗屋師」嚴苛條件曝光

凶宅對一般人來說,可能避之唯恐不及,不過近日台灣出現「洗屋師」這種職業,主要工作是入住凶宅,除了每個月能領固定薪水,還不需負擔水電等費用,一年能領到的薪水超過50萬元,引起熱烈討論。

3小時前

台北租屋太貴!月租飯店「價格超意外」 她心動:幫打掃+收垃圾

台北一名女網友對於租房相當苦惱,不是價錢太高,就是太破爛,日前她猛然想到月租飯店,於是狂問了近10間,意外發現很划算。

6小時前

10年無人住!萬華工業風公寓要賣1800萬 內行曝「頂樓加持」

位於萬華環河南路二段一處公寓4樓,於《591房屋交易網》上開價1800萬元求售,權狀坪數約29.96坪,屋齡57年。根據網上PO文資訊,該公寓未經過整理,屋況是「原況毛胚」。房仲分析,此案由於有頂樓專用空間,因此總價較高。

11小時前

葉國華/借黑天鵝冷鋒! 自住客撿大便宜機會來了

近來台灣房市變數陡升、交易降溫,種種跡象都讓下半年台灣的房市充滿了不確定性,也讓眾多購屋民眾膽戰心驚,態度轉向觀望,深怕現在買房風險將大增。但「危機也是轉機」,若現在進場借助市場黑天鵝帶來的冷鋒與屋主大膽議價,將有很大機會撿到便宜。

13小時前

台幣500萬買下日本透天厝 超便宜?要注意3點

在北市蛋黃區買小宅的價格,同樣預算在日本東京能買到2房以上的產品,日圓貶值更引爆民眾赴日買房熱潮,然而台日文化大不同,業者常遇到民眾驚呼「好便宜」、「好划算」,卻忘記用日本人的角度去思考,他們的觀念是一分錢一分貨,「便宜必有原因」,專家也提醒,要找品牌仲介買屋,避免開心買屋、問題卻一一湧現,才是煩惱的開始。

14小時前

天天都成交!國人赴日買房創新高 東京房價曝

日圓匯率持續走弱,天天都便宜,再加上今年來台灣股市、房市陷入震盪,東京蛋黃區房價仍緩漲9%,推動民眾瘋日本買房。業者舉辦日本房市說明會,參加民眾單月湧入500組以上,統計上半年成交件數280多戶,較去年同期增逾4成,等於是天天都成交,照這樣的速度看來,全年度業績可望超越去年422件、刷新歷史紀錄。

15小時前

關門18年!明德樂園現況曝光 林百里買下變私人菜園

過去為台北市民兒時回憶的明德樂園,於2004年慘淡結束營業後,成為廢墟探險聖地,甚至外傳裡頭鬧鬼,於2010年被廣達集團董事長林百里買下。經記者實地走訪,目前該地已成為大老闆的私人菜園,且看似園區狀況保存相當完善,已未有過去的荒廢感。

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響