新北「玉上園」屋主轉手賺708萬 房仲點出關鍵2點

▲▼位於新北新店寶橋路段的玉上園社區。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

▲位於新北新店寶橋路段的玉上園社區。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

記者黃靖惠/綜合報導

新北新店裕隆城去年確定延宕至2020年銷售,卻未衝擊周邊房市交易價,其中緊鄰裕隆城的「玉上園」社區就是最好例子,去年多筆轉手交易獲利,其中一筆屋主轉手賺708萬元,房仲業者分析,該社區如此保值原因與兩點有關,第一、緊鄰捷運七張站生活圈機能佳、第二、周邊未來有新北第一豪宅裕隆城等話題帶動。

裕隆去年底召開法說會,由於受到房市景氣不明,以及選舉各項因素影響,新店裕隆城商業區將延宕至2020年Q1公開銷售,完工時間則按照原計劃於2023年Q2取得使用執照、2024年Q2開始營運,卻未影響到周邊房市交易價。

以鄰近裕隆城的「玉上園」社區為例,9樓戶去年底以總價2668萬元成交,總面積約53.21坪(含車位7.39坪),扣除車位一坪要價58萬元。

原屋主在102年10月入手價格1960萬,扣除車位換算一坪約45萬元,僅持有五年時間轉售,大賺708萬元,每坪房價也從原先4字頭,達到5字頭關卡。

「玉上園」屋齡5年,坪數規劃25~93坪,總戶數1083戶,以3房型、50坪內物件最受歡迎,周邊有北新國小、家樂福及寶僑、統帥兩工業區,步行到捷運七張站不用10分鐘、十四張捷運站、以及國道交流道等交通建設。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該社區平均單價在40萬左右,而近一年行情多在45-55萬,抗跌增值性不錯,一方面屬捷運七張站生活圈,交通、採買區域機能佳,另一方面鄰近當地高價住宅區,特別是將打造成新北第一豪宅的裕隆城話題效應,都有利此社區房價發展。

▲▼位於新北新店寶橋路段的玉上園社區。(圖/翻攝自實價登錄)

▲位於新北新店寶橋路段的玉上園社區。(圖/翻攝自實價登錄)

關鍵字:玉上園建案裕隆城房價轉手屋主

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